Bien rare au coeur du centre historique de Gruissan 155 m2
Gruissan 11430
0
Idéalement situé en plein centre historique de Gruissan, à seulement quelques pas des commerces, du port et des pittoresques ruelles du village, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié. Il représente une opportunité idéale pour un projet de location saisonnière, de gîte ou de chambres d'hôtes. L'appartement, lumineux et libre sur trois faces, développe une surface habitable généreuse de 155 m2, répartie sur trois niveaux : Premier étage :
Vaste pièce de vie traversante de 60 m2 avec deux balcons, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures.
Grande cuisine indépendante climatisée de 26 m2, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
WC indépendant.
Espace nuit avec :
Une première chambre de 16,7 m2 avec sa salle de bain attenante de 11,6 m2.
Un bureau de 8 m2, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque.
Une buanderie fonctionnelle de 7 m2.
Deuxième étage :
Une grande chambre de 20 m2 climatisée, ouvrant sur un balcon de 10 m2.
Salle d'eau privative attenante.
Troisième étage :
Superbe pièce de 37 m2, pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon avec vue panoramique sur les toits du village et la célèbre Tour Barberousse.
Atouts supplémentaires :
Climatisation réversible pour un confort toute l'année.
Menuiseries mixtes (double et simple vitrage).
Fort potentiel locatif dans un des villages les plus recherchés de l'Aude.
Ce bien atypique allie charme, volume et emplacement stratégique. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
155 m²
2 652 €
15 m²
60 m²
5
3
2
2
3
Est
2 (15 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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