Bignan Magnifique longère en pierre de 222 m2 avec spa pri
Bignan 56500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 412500 euros).
BIGNAN AUX PORTES DE SAINT-JEAN-BRÉVELAY Idéalement située sur la commune de Bignan, à proximité immédiate de Saint-Jean-Brévelay et sur un axe direct vers Vannes, découvrez cette magnifique longère en pierre d'environ 222 m2 habitables, parfaitement entretenue et rénovée avec soin à l'aide de matériaux de qualité. Un emplacement stratégique qui permet de rejoindre les portes de Vannes en moins de 25 minutes. Autre avantage de cette situation privilégiée : la proximité des écoles, du collège, du lycée et des commerces, offrant un quotidien pratique tout en profitant du charme de la campagne. Implantée sur un terrain de plus de 1 350 m2, au sein d'un petit hameau, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par des prestations soignées et un espace dédié au bien-être. Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m2 comprenant une cuisine ouverte sur l'espace repas ainsi qu'une cheminée avec insert. Un vaste salon indépendant de plus de 40 m2 vient compléter cet ensemble, offrant près de 90 m2 d'espaces de vie. Ce niveau accueille également une confortable suite parentale de plus de 30 m2 avec dressing et salle d'eau privative. Véritable espace de détente, une pièce indépendante équipée d'un spa privatif bénéficie de deux accès distincts : l'un depuis la suite parentale, l'autre depuis le salon. Une buanderie, un cellier et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres spacieuses disposant chacune de rangements et d'une salle d'eau privative avec WC offrent confort et intimité. Un beau potentiel supplémentaire pour laisser place à vos envies Un vaste grenier de plus de 90 m2 au sol vient compléter cette propriété. Il offre un beau potentiel d'aménagement, avec une surface habitable supplémentaire estimée à environ 75 m2 après travaux. De quoi imaginer de nouvelles chambres, un espace de loisirs, un bureau ou encore un projet entièrement personnalisé. Des extérieurs et des annexes fonctionnels Sur cette parcelle, vous profiterez d'un jardin agrémenté de deux terrasses : une première de 30 m2 exposée au nord et une seconde de 28 m2 exposée au sud. Une cave d'environ 20 m2 et un garage de plus de 28 m2 viennent compléter les prestations de cette propriété. Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui Avec sa rénovation soignée, ses matériaux de qualité et sa classe énergétique C, cette longère offre un cadre de vie chaleureux, associant harmonieusement le cachet de l'ancien au confort moderne. Une propriété aux multiples possibilités Avec ses quatre chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ses généreux espaces de vie, son spa privatif, ses nombreuses annexes et son important potentiel d'aménagement, cette longère a toutes les caractéristiques pour donner vie à vos projets. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété ! Cette annonce vous est proposée par COUEDEL Maxime - EI - NoRSAC: 824 061 378, Enregistré à de VANNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
222 m²
1 932 €
1355 m²
6
4
4
5
4.00 %
1900
Sud
5
1
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maxime COUEDEL
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