Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas de la mairie de Bonneuil-sur-Marne, cet agréable appartement de 2 pièces principales se trouve au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble récent, construit en 2008. D'une surface de 41 m², il offre un cadre de vie confortable, sans aucune nuisance, au sein d'une copropriété à taille humaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté du séjour d'environ 20 m², baigné de lumière naturelle. La hauteur sous plafond généreuse ajoute du volume et du charme à la pièce de vie. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée pour un quotidien pratique. La chambre, spacieuse avec ses plus de 12 m², offre un espace reposant et agréable. La salle d'eau, récemment rénovée, comprend également un WC. Le bien dispose d'un emplacement de parking privatif sécurisé en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur. Les charges de copropriété sont faibles, environ 93 par mois, ce qui en fait un investissement serein, que ce soit pour y vivre ou pour louer.
L'appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, équipements sportifs, dans un quartier en pleine dynamique de modernisation. Un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif de qualité.
Pour organiser une visite en semaine ou le week-end, contactez Mickaël GUERSAN au 06 76 47 17 42.Bien rare sur le secteur, une opportunité à ne pas manquer !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
41 m²
4 854 €
20 m²
2
1
1
1
2 sur 2
10/05/2025
96.66 € / mois
2008
1
Oui
Oui (15 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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