Clémentine BARBARIN vous propose ce bien :
À vendre ? Immeuble en pierre Bordeaux centre, secteur Saint Michel / Victor Hugo / Porte de Bourgogne
Idéalement situé à deux pas de la place Ménard, dans une impasse calme et sécurisée, cet immeuble en pierre offre une belle opportunité d'investissement au c?ur de Bordeaux. Vous profiterez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des quais de Garonne et des lignes de tram A et D.
Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose de 4 places de parking privées ainsi qu'un local vélo.
À l'étage, vous trouverez deux appartements en duplex de type 3 bis, répartis comme suit :
Premier appartement (83 m² au sol / 77 m² habitables) : entrée, salle de bains, WC, salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, deux chambres + bureau à l'étage.
Loué depuis avril 2017, bail d'habitation, loyer 1 100 €/mois charges comprises.
Deuxième appartement (86,58 m² au sol / 80 m² habitables), récemment rénové : entrée, salle d'eau, WC, pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée et équipée, deux chambres + bureau à l'étage.
Loué depuis septembre 2023, bail d'habitation, loyer 1 480 €/mois charges comprises.
Ce bien, sécurisé par un portail et situé dans un quartier recherché, combine accessibilité et forte attractivité locative.
Visite virtuelle sur demande.
Ne passez pas à côté !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Clémentine Barbarin, agent commercial indépendant (RSAC 823178546) dès aujourd'hui.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
288 m²
2 497 €
9
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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