Appartement d'exception de 147 m² avec terrasse et vue dégagée
Rare et recherché.
Au c?ur du très prisé Parc Borghèse, dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, cet appartement de 147 m² situé au 6? étage d'une résidence de prestige entièrement sécurisée offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards et du tumulte urbain.
Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il se distingue par ses volumes généreux et sa vue dégagée sur le parc, ses arbres centenaires et les toits de Bordeaux.
La terrasse de 16 m², dans le prolongement du salon et de la salle à manger, prolonge harmonieusement l'espace de réception et invite à la détente dans un écrin de verdure.
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L'appartement se compose comme suit :
Une entrée élégante menant aux pièces de réception en enfilade : salon, bibliothèque et salle à manger,
une cuisine indépendante, et un espace nuit distribuant trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing privés et une chambre invité avec salle d'eau attenante ainsi que de nombreux rangements .
Les hauteurs sous plafond, la qualité des matériaux marbre dans les salles d'eau et la douce lumière qui baigne chaque pièce participent à l'atmosphère paisible et raffinée de ce lieu rare.
Une grande cave privative et une place de stationnement en sous-sol accessibles par ascenseur complètent cet ensemble. La taxe Foncière annuelle est de 3020€.
Un terrain de tennis est à disposition de l'ensemble de la copropriété
Le système de chauffage et d'eau chaude fonctionne au gaz pour un confort optimal.
La résidence, d'un très haut standing, bénéficie en outre de magnifiques espaces paysagers, d'un court de tennis privé et de la présence d'un gardien, gage de confort et de sérénité.
Localisation du bien :
- Commodités : À 500 mètres, dans le centre de Caudéran, vous trouverez commerces de proximité, restaurants conviviaux et infrastructures culturelles.
- Espaces verts : Parcs accessibles à pied pour des moments de détente en plein air.
- Écoles : Établissements de la maternelle au lycée dans un rayon de 500 m.
- Transports : À proximité des stations de bus, facilitant les déplacements en ville.
Le bien est soumis au statut de copropriété. Construit en 1975 et disposant d'un gardien, il offre un local à vélos et des parties communes en très bon état.
Les charges de copropriété s'élèvent à 320 € par mois.
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147 m²
3 346 €
5
3
2
2
6 sur 10
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Bastien Pottier
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