BORDEAUX SAINT GENES A PROXIMITE DU TRAM B DANS QUARTIER UN CALM
Bordeaux 33000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 150 euros.
Découvrez ce magnifique appartement T2 de 50,14 m², niché au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1901. Ce bien, en excellent état, allie charme d'antan et confort moderne pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 22 m² baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine indépendante, partiellement équipée, vous permettra de préparer vos repas préférés avec aisance. La chambre, confortable et bien isolée, vous garantit des nuits paisibles.
Profitez d'un balcon de 5 m² pour vos moments de détente en plein air, tout en admirant la vue sur la cour intérieure. Les parties communes, également en bon état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien.
Cet appartement, chauffé individuellement, dispose de fenêtres en bois/PVC à double vitrage, assurant une isolation optimale. La salle d'eau et les WC séparés complètent ce bien qui n'attend plus que vous pour devenir votre nouveau nid douillet.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre vie quotidienne, dont un supermarché à 5 minutes à pied et une école à 10 minutes en voiture.
Honoraires de 652 TTC à la charge du locataire comprenant 150 TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 922.57 /mois. Loyer de base 745 /mois. Provision sur charges 30 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 675 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 et 1410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
50.14 m²
5 m²
22 m²
2
1
1
1
1 sur 2
652 %
06/02/2026
30.00 € / mois
1901
1 (5 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Agnés Naboulet
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