Vente immeuble
810 000 €

Référence

VI057-NUMERO43

Ajout

23/04/2026

Bordeaux Saint-Seurin - Immeuble de rapport entier - 3 lots lou?

Bordeaux 33000

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 810000 euros).

Bordeaux Saint-Seurin - Immeuble de rapport entier - 3 lots loués - 127 m² - Zéro travaux

Numéro 43 vous présente un immeuble de rapport entier, idéalement situé rue Malleret, dans le quartier Saint-Seurin / Fondaudège, l'une des adresses les plus recherchées de Bordeaux.

Le bien
- Trois lots indépendants, entièrement loués.
- Une surface habitable totale de 127,40 m² répartis sur trois niveaux, avec une cour privative en rez-de-chaussée et des caves individuelles.
- Rénovation complète réalisée en 2014 sous maîtrise d'oeuvre architecte : double vitrage, cuisines équipées dans chaque lot, sas de sécurité à l'entrée.
- Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme.

Les appartements
- T2 rez-de-chaussée 32,50 m² + cour privative de 7,90 m² 730 CC/mois
- T2 premier étage 38,60 m² 770 CC/mois
- T3 duplex deuxième étage 56,30 m² double salle de bain 890 CC/mois

Les chiffres
- Loyers mensuels charges comprises : 2 390 .
- Loyers annuels hors charges : 27 600 .
Immeuble en mono-propriété, sans syndicat de copropriété.

L'emplacement
Tramway Croix de Seguey à 100 mètres.
Jardin Public, commerces de la rue Fondaudège accessibles à pied.

Pourquoi c'est rare
Les immeubles entiers de cette qualité, dans ce secteur, entièrement loués et sans travaux, se comptent sur les doigts d'une main. Un actif de rendement immédiatement opérationnel, dans un marché locatif structurellement tendu.

Dossier complet sur demande. Contactez-nous.

Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2171.00 et 2937.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.