BORDS DE MARNE - LUMINEUSE - LOCALISATION PARFAITE - POTENTI
Saint-Maur-des-Fossés 94210
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ - ACCÈS DIRECT BORDS DE MARNE - Le Cabinet BR Immobilier est ravi de vous présenter cette belle MAISON familiale et lumineuse, non-mitoyenne, construite en 1920 et rénovée en 2005, de 420 m2 au sol (410 m2 habitables) sur 3 niveaux (avec une triple exposition EST-NORD -OUEST). Nichée dans un écrin de verdure de 410 m2, elle offre un ACCÈS DIRECT À LA MARNE via une BERGE PRIVÉE, parfait pour les passionnés de sports nautiques. Profitez d'une VUE PANORAMIQUE sur la Marne et d'un jardin arboré. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée surélevé : vous trouverez un séjour spacieux et lumineux de 45m2 avec accès à une TERRASSE (50-75m2) offrant une vue époustouflante sur la Marne, une BELLE cuisine séparée ÉQUIPÉE d'environ 40 m 2 avec une BUANDERIE attenante et un WC séparé. Au 1er étage, vous y trouverez deux grandes pièces de vie d'environ 40 m 2 chacune avec arrivées d'eau et balcon dont une avec cheminée Focus et vue Marne actuellement aménagées en BUREAUX. Au 2ème étage, vous trouverez trois chambres de 24 m2, 15 m2 et 13 m2 chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une GRANDE salle de bains. Au rez-de-jardin vous trouverez une IMMENSE pièce de 116 m 2 avec deux larges baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse pavée offrant une VUE EXCEPTIONNELLE sur la Marne, une cave à vins, un local technique et un WC séparé. A l'extérieur, une cour pavée permet le stationnement de 4 véhicules dont deux abrités avec prises pour recharges électriques Taxes foncières: 4 726 EUR/an. La maison dispose de double vitrage, de volets roulants électrique. L'assainissement est conforme. Le marché de la Varenne et tous ses commerces sont situés à proximité directe avec la maison, ce qui est un véritable atout en termes de commodités.
420 m²
3 798 €
116 m²
410 m²
8
3
1
3
5
1920
Est
Ouest
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
73
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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