Emplacement N°1 en Angle Opportunité rare d'investir dans un actif immobilier de pied d'immeuble premium, idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique de Boulogne-Billancourt, mêlant flux résidentiel, bureaux et fort passage.
CARACTERISTIQUES DU BIEN :
Emplacement d'exception : Visibilité maximale en angle avec une vitrine de plus de 7 mètres linéaires. Superficie totale : 137 m² (comprenant une cave). Agencement : Deux salles de restaurant (102 m² au total permettant 58 couverts assis) + cuisine de plain-pied. Sous-sol : Réserve de 27 m² et cave de 8 m². Équipement structurel : Extraction conforme (diamètre 400 mm), un atout majeur et recherché en restauration. Extérieur : Terrasse estivale de 12 couverts. État : Irréprochable, décor soigné. L'exploitant actuel (spécialités italiennes) gère le site avec succès depuis plus de 20 ans.
DONNEES FINANCIERES ET BAIL :
Le bien offre une excellente visibilité et une rentabilité sécurisée. Prix des murs : 680 000 net vendeur (Honoraires d'Agence Inclus au prorata du prix global à la charge de l'acquéreur). Prix FAI (charge acquéreur) : 724200 Bail commercial : Renouvelé au 01/12/2022, échéance au 01/12/2031. Destination du bail : Tous commerces (une flexibilité totale très valorisante pour l'avenir). Loyer annuel : 41 000 HC / HT. Rentabilité brute : 6 % (calculée sur le prix net vendeur). Charges : Taxe foncière de 1 039 / Charges de copropriété de 3 624 /an (répartition conforme aux clauses du bail). Le fonds de commerce étant également disponible à la vente, en cas de cession concomitante à un repreneur du fonds, possibilité de consentir un bail neuf.
L'AVIS DU PROFESSIONNEL :
Il s'agit d'un actif immobilier sécurisé par un locataire historique performant (CA stable > 400 000 , affaire fermée le dimanche). La présence d'une extraction aux normes et d'une Licence IV confère à ces murs une valeur patrimoniale pérenne et un risque de vacance locative extrêmement faible à proximité immédiate du métro et des pôles de bureaux. DPE : G - F
Dossier complet et données comptables du locataire disponibles après signature d'un accord de confidentialité auprès de Sylvie DOERFLINGER - 06.12.59.16.54 Agent commercial - RSAC Nanterre 934 520 065 (EI)
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 . Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 624,75 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
