Opportunité d'investissement dans un actif immobilier de pied d'immeuble premium, au coeur d'un quartier dynamique de Boulogne-Billancourt à proximité du marché et du métro. Ce local bénéficie d'une visibilité d'exception et d'une configuration technique rare, garantissant une forte attractivité patrimoniale, quel que soit l'exploitant futur.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES DU BIEN :
- Emplacement d'exception : Angle de rue, vitrine de plus de 7 mètres linéaires, fort passage, flux résidentiel et de bureaux. - Surface optimisée : 137 m² au total, incluant 102 m² de plain-pied (rez-de-chaussée) et 35 m² de surfaces annexes (réserve et cave). - Configuration Restauration : Local aux normes avec extraction 400 mm (atout majeur et difficile à obtenir), Licence IV, et terrasse estivale (12 couverts). - Agencement : Deux salles de restauration (capacité 58 couverts) + cuisine équipée - État : Irréprochable, décor soigné.
SITUATION LOCATIVE ET JURIDIQUE :
Le bien est vendu occupé. Le fonds de commerce exploitant actuellement les lieux (spécialités italiennes et pizzeria sur place et à emporter) fait l'objet d'une procédure de redressement judiciaire ouverte en date du 29 juillet 2026.
- Le point fort pour l'acquéreur : Cette situation met en exergue la résilience de l'actif immobilier. Grâce à son emplacement numéro 1 et son potentiel de développement de chiffre d'affaires et à ses équipements techniques conformes (extraction, agencement), ce local présente un potentiel de relocation rapide et sécurisé. - Le bail commercial (renouvelé 01/12/2022) offre une destination 'tous commerces', assurant une grande flexibilité patrimoniale.
DONNEES FINANCIERES :
- Prix FAI : 628 350 (Honoraires charge acquéreur). - Prix Net Vendeur : 590 000 . - Charges : Taxe foncière 1 039 / Charges copro 3 624 par an.
L'AVIS DU PROFESSIONNEL :
Au-delà de l'exploitation actuelle, cet actif immobilier constitue une valeur refuge. Les caractéristiques structurelles du local (angle, extraction aux normes, emplacement stratégique) assurent sa pérennité. C'est une opportunité pour un investisseur de se positionner sur un emplacement rare à Boulogne, avec la possibilité de piloter la restructuration du bail ou le changement d'exploitant dans un futur proche.
Dossier complet disponible sur demande auprès de : Sylvie DOERFLINGER - 06.12.59.16.54 Agent commercial - RSAC Nanterre 934 520 065 (EI)
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 . Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 624,75 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
