Vente local 45 pièces

3 990 000 €

Bureau à vendre

Nîmes 30900

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<p> <strong>À vendre ? Ensemble immobilier d'exception à Nîmes, "Mas de la Bastide"</strong></p><p>Dans un <strong>lieu emblématique nîmois</strong>, à seulement <strong>10 minutes du centre-ville</strong>, accessible par les <strong>transports en commun</strong>, nous vous proposons <strong>l'intégralité du Mas de la Bastide</strong>, un site rare et plein de potentiel.</p><h3> <strong>Caractéristiques du bien :</strong></h3><ul><li><strong>Surface totale du terrain</strong> : environ <strong>22 300 m²</strong></li><li><strong>Surface plancher bâtie</strong> : environ <strong>3 500 m²</strong>, répartie comme suit :</li><ul><li><strong>1 887 m² en rez-de-chaussée</strong>à usage <strong>commercial et tertiaire</strong></li><li><strong>1 613 m² à l'étage (R+1)</strong>, dont <strong>720 m² à usage d'habitation</strong></li><li><strong>Préau de 300 m²</strong></li></ul><li><strong>20 300 m²</strong> de terrain supplémentaire : espaces verts, stationnements et circulation</li></ul><h3> <strong>Équipements et réseaux :</strong></h3><ul><li>Un <strong>compteur d'eau</strong></li><li><strong>13 compteurs électriques</strong> individuels</li><li><strong>Raccordement au tout-à-l'égout</strong></li></ul><h3> <strong>État du bâti & travaux à prévoir :</strong></h3><ul><li><strong>Bâtisse saine</strong>, toitures <strong>révisées</strong>, <strong>planchers en bon état</strong></li><li>Travaux à prévoir essentiellement en <strong>second ?uvre</strong>, à adapter selon le projet de réhabilitation ou d'exploitation envisagé</li></ul><h3> <strong>Potentiel d'aménagement :</strong></h3><p>Ce lieu peut devenir un <strong>pôle attractif et convivial</strong> pour la ville, mêlant :</p><ul><li>Activités <strong>commerciales</strong> et <strong>tertiaires</strong></li><li>Espaces <strong>d'habitation</strong></li><li>Ou encore un <strong>projet hôtelier</strong> d'envergure</li></ul><p> <strong>Important</strong> : selon les règles d'urbanisme en vigueur (<strong>PLU</strong>), <strong>aucune nouvelle construction</strong> ni <strong>augmentation de la surface de plancher</strong> ne sont autorisées.</p><h3> <strong>Un cadre rare à Nîmes :</strong></h3><p>Le tout est situé dans un <strong>environnement calme, verdoyant et serein</strong>, à proximité immédiate du centre-ville, offrant un compromis idéal entre <strong>accessibilité et tranquillité</strong>.</p><p> <strong>Pour plus d'informations ou organiser une visite confidentielle, contactez-nous dès maintenant.</strong></p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .