À seulement 200 mètres du Vieux-Port, de la bibliothèque de l'Alcazar, du quartier emblématique du Panier et à proximité immédiate des transports en commun (métro Vieux-Port et Colbert, tramway ligne 1), cet élégant appartement de type Haussmannien de 111?m² , vous séduira par son charme authentique et son emplacement privilégié. Situé au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, ce bien traversant dispose d'un balcon filant offrant une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde.
Actuellement aménagé en cabinet d'avocats, le bien bénéficie d'une double affectation (habitation et bureau), offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, ou activité libérale. Le bien seras vendue libre de toutes occupations et l'ancien loyer s'élève à 1500 CC et peux être révisé.
Composition : Une vaste entrée Plusieurs pièces de réception / bureaux ou chambres Cuisine indépendante Salle d'eau, WC séparés Nombreux rangements Balcon filant côté rue Superficie : 111?m²Charge : 170 mensuel Taxe foncière : 1700 Prix : 350 000 TTC & honoraire de 7500 inclus a la charge du vendeur.
Un bien rare dans un quartier vivant et central, idéal pour les amoureux de l'ancien et les professionnels à la recherche d'un lieu de travail inspirant.
Contact :Emmeline Sebbah RSAC 911 727 923Le Nouvel Immo« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 et 2650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
