34080 MONTPELLIER - BUREAUX 720m² - AGENCEMENT MODULABLE - SANS TRAVAUX
Immeuble de bureaux fonctionnel, sécurisé et immédiatement exploitable, au sein d'un quartier d'affaires en pleine expansion.
IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU ENTREPRISE
Ce bien d'exception totalise 720m² de bureaux sur une parcelle de 1 100m².
Construit en 2005, il comprend un parking privatif, un grand hall d'accueil et un espace extérieur pour les moments de détente.
- Description du bien -
Agencement modulable :
Réparti sur 1 rez-de-chaussée et 1 étage, l'espace peut être facilement configuré selon vos besoins : bureaux individuels, open space, espaces collaboratifs, salles de réunion, espace détente, etc.
Locaux modernes et prêts à l'emploi :
L'immeuble est en excellent état et sans travaux à prévoir. Il est entièrement câblé, climatisé, dispose d'une bonne luminosité, et est équipé de sanitaires et d'une douche.
Sécurité optimale :
En plus de la fermeture à clé pour chaque bureau, la propriété est sécurisée grâce à un double vitrage, un portail électrique, un rideau métallique et un système de vidéosurveillance.
Stationnement aisé :
Un parking privatif offre entre 12 et 15 places, dont 2 PMR.
- Accessibilité et potentiel locatif -
Accessibilité :
L'immeuble est facilement accessible en tram (lignes 1 et 3), bus, vélo et voiture (proche des axes A75 / A9 et de l'aéroport en 25 minutes).
Performance énergétique :
Un bilan énergétique de premier ordre garantit des charges maîtrisées et un investissement durable.
Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Excellent potentiel locatif :
Cet immeuble représente un investissement sûr avec un revenu locatif attractif.
Loyer actuel : 98 000 €
Charges : 5 500 €/an
Rendement net : +8,43 %
Taux de vacance faible : 4 %
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(Visite virtuelle disponible sur demande)
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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720 m²
1 524 €
Oui
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