Vente local

35 000 €

Bureau 9,6 m² à rénover ? Bordeaux Saint-Nicolas / Victoire

Bordeaux 33800

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Adresse : Rue Giner de los Ríos ? Bordeaux (33800) Prix de vente affiché : 34 900 € À proximité immédiate de la Victoire, Nansouty et du quartier Saint-Michel, nous vous proposons ce bureau de 9,6 m² Carrez situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre. Le bien se compose d'une pièce principale avec une ouverture sur rue (orientée sud) et offre la possibilité d'aménagement en bureau professionnel ou local d'appoint (télétravail, profession libérale, cabinet indépendant). À rénover entièrement, avec déjà prévu : le remplacement à neuf des volets, la pose de fenêtre neuve, le changement de la porte d'entrée. Ces améliorations apportent une réelle valeur ajoutée et garantissent confort et isolation dès l'entrée dans les lieux. Atouts : Emplacement recherché, secteur Saint-Nicolas / Victoire avec forte accessibilité (tram B, bus, gare St-Jean proche). Environnement dynamique : commerces, restaurants, vie étudiante et professionnelle. Petite surface rare sur le marché, idéale pour indépendant ou investisseur recherchant un actif atypique. Informations clés : Surface Carrez : 9,6 m² Destination actuelle : habitation (changement d'usage possible en bureau/local pro) Travaux intérieurs à prévoir Copropriété bien entretenue Menuiseries extérieures (volets, fenêtres, porte) remplacées à neuf Nous contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Consommations énergétiques

Logement économe

1

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)