Vente local 1 pièce

22 000 €

Bureau polyvalent à fort potentiel locatif !

Kunheim 68320

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À seulement 10 km de Marckolsheim et 16 km de Colmar, découvrez ce bureau d'environ 14 m², idéalement situé au c?ur d'un village dynamique, avec une clientèle naturelle à proximité (écoles, Ehpad à deux pas). Pourquoi investir ? Prix attractif : 22 000 € pour un local professionnel prêt à l'emploi. Charges maîtrisées : eau, électricité et chauffage inclus dans les charges ? un argument fort pour séduire les futurs locataires. Demande ciblée : emplacement à proximité immédiate d'une maison d'accueil pour personnes âgées (à 200 m), d'un centre de réadaptation (à 550 m), d'une école maternelle (à 140 m) et d'une école élémentaire (à 80 m) ? clientèle assurée pour des activités médicales, paramédicales ou de bien-être. Praticité : local lumineux avec point d'eau, placard mural, double vitrage, et espace commun avec sanitaires. Cadre agréable : le bâtiment est implanté sur un terrain arboré de 1 229 m² ? parfait pour des professionnels en quête de calme. Rentabilité potentielle Ce type de bien peut générer un revenu stable grâce à une demande constante dans les secteurs de la santé, du bien-être et des services à la personne. Investissement idéal, avec un taux de rentabilité brute estimé à 13 %, pour débuter dans l'immobilier professionnel ou diversifier son patrimoine. Atouts supplémentaires Facilité de stationnement (parking municipal gratuit à 50 m), bonne accessibilité, environnement serein : autant d'arguments pour fidéliser des locataires sur le long terme. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché local ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 367 €. Annonce publiée par Séverine Lienhart (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Elsenheim, 67390 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°941 157 364 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.