<p>BUREAUX - 172M²- STRASBOURG NEUSTADT/REPUBLIQUE</p><p>995?000 €</p><p>EXCLUSIVITE - BUREAUX NEUSTADT / REPUBLIQUE / VOSGES - RUE DU GÉNÉRAL GOURAUD - 7/8 pièces 173 m² - 3 BALCONS Venez découvrir ces beaux bureaux de 7/8 pièces, d'une superficie de 172,54 m² avec trois balcons. Ils sont situés au 4ème étage avec ascenseur dans un magnifique immeuble bourgeois en pierre de taille de fin 19ème. Son parquets chevrons, ses hauts plafonds avec corniches et rosaces centrales rendent ce bien unique et lui donne du cachet d'antan, une élégance particulière dans un environnement d'exception. Ils sont composés d'une vaste entrée ,d'un double espace de réception avec un accès balcon, un bureau avec vue, une cuisine avec un accès au balcon, 3 grandes chambres ou bureaux avec rangements, des sanitaires indépendants (WC, lave-mains, fenêtres), une salle de bains et au sous-sol une cave. Les fenêtres sont en double vitrage de 2013. Il a été Intégralement rénové et agencé avec des matériaux de qualité par un maitre d'oeuvre en 2012. Le chauffage est collectif et l'eau chaude individuelle au gaz. La copropriété est composée de 6 lots principaux. Les charges de copropriété sont de 5 400 euros/an soit 450 euros/mois. La taxe foncière : 2 620 euros,. Emplacement privilégié, à quelques pas de la place de la République. Idéal professions libérales ou appartement familial Copropriété : Pas de procédure en cours Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 2380 € et 3260 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. DPE E : 251 - D kWhEP/m².an GES E : 68 - D kgéqCO2/m².an Prix de vente honoraires inclus : 995 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.</p><p>Merci de contacter Elodie CHRISTEN : 0<a href="tel:+33 7 67 63 74 99">7 67 63 74 99</a></p>
173 m²
5 751 €
8
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
251
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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