<p>Bureaux divisibles / Première ligne de rocade / PESSAC - Vente en état futur d'achèvement (VEFA)</p><p>Consultimo a le plaisir de vous présenter « OT », un nouvel immeuble tertiaire d'exception situé en première ligne de la rocade bordelaise, au coeur de la zone dynamique de Bois Bersol à Pessac.</p><p>Ce programme neuf en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) s'inscrit dans un environnement mixte et qualitatif réunissant bureaux, commerces, hôtellerie et restauration. L'ensemble a été pensé pour répondre aux attentes actuelles des entreprises comme des investisseurs, en offrant des espaces de travail flexibles, lumineux, bien desservis et porteurs d'image.</p><p>Idéalement situé à seulement 5 minutes des grands axes autoroutiers (rocade et A63), le site bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun : un arrêt de bus au pied de l'immeuble et un accès au tramway à proximité immédiate permettent un maillage optimal avec la métropole bordelaise.</p><p>L'immeuble développe 6 200 m² de surface utile de bureaux répartis sur trois niveaux (R+2 à R+4), avec possibilité de division selon les disponibilités. Chaque plateau est livré prêt à cloisonner, avec climatisation, faux plafond, faux plancher technique, luminaires encastrés et accès aux équipements collectifs.</p><p>Les volumes offrent une grande flexibilité d'aménagement, pour s'adapter aux exigences fonctionnelles des utilisateurs. Une grande terrasse commune d'environ 800 m² au R+2 constitue un véritable espace de respiration et de convivialité pour l'ensemble des occupants. En complément, chaque niveau dispose de balcons ou terrasses privatives, renforçant le confort d'usage au quotidien.</p><p>L'immeuble est doté de six ascenseurs assurant une parfaite accessibilité verticale et d'un parking sécurisé sur deux niveaux (R-1 et R+1), offrant environ 180 places de stationnement attribuées aux bureaux.</p><p>Conditions financières à l'acquisition :</p><p>Prix de vente net vendeur : 3.200 Euros HT/m² (VEFA - Frais de notaire réduits)</p><p>Prix de vente place de parking : 15.000 Euros HT/unité</p><p>Budget charges annuelles : environ 25 Euros HT/m²/an</p><p>Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur : Nous consulter</p><p>Conditions financières à la location :</p><p>Loyer annuel : 175 Euros HT/HC/m²/an</p><p>Location parking couvert : entre 1.000 Euros et 1.200 Euros HT/an/unité</p><p>Budget charges annuelles : environ 25 Euros HT/m²/an</p><p>Honoraires de commercialisation à la charge du Preneur : 20 % HT du loyer annuel HT/HC</p><p> </p><p>N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.</p><p>Accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h à 19h. #RV</p>
2068 m²
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