<p data-start="231" data-end="302">Situé à proximité immédiate de l'Hôtel de ville de Vannes, au sein d'un immeuble à usage mixte (commerce et habitation), ce local commercial de 74 m² développe un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Il bénéficie d'un environnement dynamique en centre-ville, idéal pour une activité tertiaire, de services ou de commerce de proximité.</p><p data-start="717" data-end="788"><strong>Une configuration optimisée pour l'accueil de clients et collaborateurs</strong></p><p data-start="790" data-end="1098">En rez-de-chaussée, le local propose un grand espace d'accueil lumineux, un bureau fermé ainsi qu'un sanitaire. En sous-sol, accessible directement depuis l'espace principal, on retrouve un ensemble de bureaux complémentaires et une salle d'archives.</p><p data-start="1100" data-end="1131"><strong>Caractéristiques clés du bien :</strong></p><li data-start="1100" data-end="1131">Surface totale : 74 m²<li data-start="1100" data-end="1131">Répartition : RDC (accueil, bureau, sanitaire) + sous-sol (bureaux, archives)<li data-start="1100" data-end="1131">Local en copropriété à usage mixte<li data-start="1100" data-end="1131">Accessibilité : centre-ville, proche de tous commerces et bus<p data-start="1451" data-end="1501"><strong>Une opportunité rare dans l'hyper-centre de Vannes</strong></p><p data-start="1503" data-end="1816">Ce local bénéficie d'une localisation stratégique pour capter une clientèle de centre-ville, avec un fort potentiel de visibilité et une proximité immédiate des services administratifs. Il conviendra particulièrement à un cabinet de conseil ou une activité de service.</p>
74 m²
3 176 €
Consommations énergétiques
Logement économe
79
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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