Vente local 9 pièces

870 000 €

BUREAUX/LOCAL + HABITATION - BALLAINVILLIERS

Ballainvilliers 91160

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Profession libérale, micro entrepreneur ou porteur de projet de coworking à taille humaine ? Vous rêvez de concilier vie familiale et activité professionnelle dans un cadre agréable ? Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous ! Corinne ESTEVES - #coco-immo vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier rare à la vente, situé au c?ur du centre-ville recherché de Ballainvilliers (Essonne), dans un environnement calme et à deux pas des commodités. Ballainvilliers et ses communes voisines regroupent plus de 64 000 habitants, une vraie opportunité pour implanter votre activité ! Sur une parcelle de plus de 1000 m², découvrez deux espaces bien distincts : Un local professionnel de 87 m² (construction 2004) ? idéal cabinet, coworking ou logement annexe Accessibilité PMR Stationnement 6 véhicules (dont 1 place avec borne de recharge électrique) À proximité immédiate : arrêt de bus, parking public (40+ places), commerces de centre-ville Calme absolu tout en étant central Climatisation, réseau informatique, kitchenette, WC indépendant Grand espace d'archivage Ce local offre une visibilité idéale et un accès pratique pour vos clients ou collaborateurs. Une maison familiale de 181 m² (construction 2000) aux belles prestations Spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur terrasse et jardin Cuisine indépendante conviviale et fonctionnelle 5 belles chambres, dont une en RDC et une suite parentale avec salle d'eau Salle de bains avec baignoire balnéo 2 WC indépendants Combles aménageables de plus de 26 m² : 6? chambre, salle de jeux, bureau... à vous de choisir ! Des équipements de qualité : Cheminée avec insert Chauffage au gaz à condensation Double isolation des murs Volets roulants à isolation intégrée Toiture isolée Climatisation dans la suite parentale Radiateurs design, confortables et modernes Une localisation stratégique : À moins de 20 km de Paris - Porte d'Italie Accès rapide aux axes : N20, A10, A6, Francilienne 15 min en bus du RER C 35 min en bus de la gare TGV de Massy Moins de 30 min des pôles d'activités de Massy Atlantis et Courtab?uf ? Les Ulis Un bien rare qui répond à la fois aux besoins professionnels et familiaux ! Contactez moi rapidement pour organiser une visite ! Corinne ESTEVES - #coco-immo Cette annonce référence 303221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE ESTEVES (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 44404655100032. Prix du bien : 870 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1721.00 € et 2329.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

121

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

18

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)