Vente local 8 pièces

2 225 000 €

Bureaux rénovés 2024 - 547m² 16 parkings - À 5 min de Paris

Saint-Ouen 93400

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Métro Garibaldi - Vous cherchez des bureaux spacieux, modernes et stratégiquement situés aux portes de Paris ? Découvrez cette opportunité rare : 547 m² de bureaux entièrement rénovés en 2024, à Saint-Ouen, dans un environnement dynamique et en plein essor. Ces bureaux lumineux, bénéficiant de quatre expositions, offrent une capacité d'accueil d'environ 50 postes de travail. Ils sont composés d'un open space, de plusieurs bureaux de direction, de deux salles de réunion, d'une salle informatique, ainsi que d'une cuisine aménagée avec salle à manger. Un espace toilette avec trois WC séparés complète ces installations modernes. Atout majeur, ces bureaux disposent de 16 emplacements de parking, en extérieur et en sous-sol, un avantage considérable pour vos collaborateurs et visiteurs. Idéalement situés, ils offrent une accessibilité optimale. Le métro Garibaldi (ligne 13) est à seulement 3 minutes à pied, tandis que la station Saint-Ouen (ligne 14) est accessible en 10 minutes. Le RER C est à 15 minutes de marche, tout comme le tramway T3b. Plusieurs lignes de bus, dont les lignes 85 et 173, desservent également la zone. Pour les déplacements en voiture, le boulevard périphérique est accessible à 200 mètres de l'entrée du parking. Des stations Vélib' sont aussi disponibles à 300 mètres. Le quartier de Saint-Ouen est en plein essor, avec l'installation de nombreuses entreprises et startups, profitant d'un cadre de travail dynamique. À quelques minutes de marche, de nombreux restaurants, cafés et commerces offrent une grande diversité pour les pauses déjeuner et les rendez-vous professionnels. Des espaces verts sont également présents à proximité, permettant des moments de détente. Les services essentiels comme les banques et les gymnases sont accessibles en moins de 3 minutes à pied. Ces bureaux représentent une opportunité idéale pour un siège social, un cabinet d'ingénierie, une agence d'architecture ou une société tech ayant besoin d'un espace de travail flexible et de nombreux parkings. Ils offrent également un fort potentiel locatif, avec un loyer estimé à 120 000 € par an, soit un rendement brut d'environ 5 %. Possibilité également de location, avec un bail commercial adapté aux besoins de votre entreprise. Bien soumis au statut de la copropriété : 18 lots / 129 lots. Quote-part du budget prévisionnel : 12 331€/an. Aucune procédure en cours. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée. Annonce publiée par Gianni AURIEMMA, inscrit au RSAC de Paris sous le numéro 894 271 048. Ligne directe : 06 19 99 63 15.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

55

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)