A 20 mn d'Etampes, à 1h de Paris, A 5 min de Saclas et 20min d'Etampes en plein c?ur de la capitale du cresson, En plein centre de Méréville charmant et paisible village offrant toutes les commodités, commerces et école à pied.
Dans une rue agréable et calme, je vous invite à découvrir cette belle maison offrant de belles possibilités.
Edifiée sur trois niveaux elle se compose d'une entrée avec rangements ouvert sur le salon lumineux, communiquant sur la salle à manger équipée d'une cheminée à insert, la pièce est très fonctionnelle et conviviale grâce à la verrière qui offre une vue sur la cuisine. Celle-ci est aménagée et équipée. La pièce de vie est lumineuse et agréable elle donnant sur une terrasse
Un couloir dessert une chambre avec un grand dressing, une salle de bain avec baignoire et WC.
Cette vie de plain pied est un vrai atout.
A l'étage les volumes sont confortables, on arrive sur un palier avec des rangements qui permet l'accès à deux chambres, dont une avec un espace bureau, Chacune des chambres offrent de nombreux placards. Et une jolie salle d'eau avec douche et WC.
Au sous-sol : Il y a un garage avec porte motorisée, un espace atelier, une chambre d'appoint, une buanderie, et un coin cave.
Le terrain est complétement clos, arboré et paysagé. La terrasse avec sa pergola promettent des bons moments pour profiter du jardin, en famille ou entre ami ou juste se poser et se détendre dans ce cadre apaisant. Sans aucun vis à vis.
Un cabanon permet le rangement des outils de jardin.
Le plus technique :
- La chaudière au gaz a moins de 10 ans.
- Les huisseries sont en double vitrage bois.
- Cheminée à insert
- Portail et porte de garage motorisés
- Electricité refaite
- La pergola
- Linky
- Vie de plain pied au rez-de-chaussée
Ce que j'aime dans cette maison c'est qu'elle est fonctionnelle, lumineuse, bien située, les volumes sont beaux. La proximité du centre ville avec le calme de la campagne.
Le jardin est magnifique et agréable.
La maison est très bien entretenue et permet de poser ses valises sans aucun travaux.
Le garage est un gros plus pour les amoureux de bricolage.
Plus de photos sur demande.
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Cette annonce référence 301735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.
Prix du bien : 294 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
3 095 €
464 m²
5
3
1
1
2
1984
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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