Caderousse, 5mn de l'échangeur A7/A9 d'ORANGE, 25mn de la ga
Caderousse 84860
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Honoraires à la charge du vendeur.
Mas authentique à Caderousse 327 m2 habitables, gîte indépendant et jardin arboré Situé dans la campagne préservée de Caderousse, ce mas de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'allée d'accès, le charme opère : arbres matures, espace barbecue, plusieurs terrasses et un jardin soigneusement entretenu invitent à la détente. La maison principale développe 258 m2 habitables répartis sur deux niveaux, avec de généreux volumes de réception, un double salon-séjour de plus de 49 m2, une cuisine spacieuse, plusieurs espaces de rangement (cellier, buanderie, dressings) et 4 chambres confortables à l'étage. Un bureau complète l'espace nuit pour un usage mixte ou professionnel. Un gîte indépendant de 68 m2 en rez-de-jardin permet d'accueillir famille, amis ou voyageurs, avec sa propre cuisine, salon, chambre et salle d'eau avec WC et son dressing. Parfait pour la location saisonnière ou un projet familial. À l'extérieur, les 125 m2 de terrasses (plein sud, jardin, bassin et espace couvert) prolongent harmonieusement les espaces intérieurs. Le vaste garage de 83 m2 et les annexes fonctionnelles (lavoir, barbecue) viennent compléter les prestations. Ce mas conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel évolutif dans un environnement calme et champêtre, à proximité d'Orange, Avignon et des grands axes. Idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement locatif rural. Chauffage au sol au RDC et radiateurs a l'étage sur chaudière à granulés (3 ans), Panneaux solaires, rapport environ 1 600 EUR/an, clim réversible, arrosage intégré. Vos agents : Sylvie 06 70 31 37 55 et Thomas 06 47 94 36 90 Cette annonce vous est proposée par Roche Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Mas
326.6 m²
2 039 €
24 m²
5000 m²
8
5
1
2
5
1850
Sud
20
1
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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