Caderousse, 5mn de l'échangeur A7/A9 d'ORANGE, 25mn de la ga
Caderousse 84860
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Honoraires à la charge du vendeur.
Ancien mas avec extension des années 70, développant 224 m2 habitables, situé à proximité immédiate du centre du village, offrant un cadre de vie pratique et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, la maison propose de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2, une cuisine équipée de qualité (marque Sagne, plan de travail en granit, piano Leisure) et une ambiance chaleureuse grâce à une cheminée Godin avec insert. Les matériaux et équipements (robinetterie Cristina, climatisation, porte en chêne massif Madranges) apportent un vrai confort au quotidien. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une grande pièce de 41 m2 au dernier étage, déjà équipée (arrivées et évacuations d'eau, climatisation) et prévue pour être transformée en deux chambres supplémentaires avec salle d'eau. Un appartement indépendant d'environ 34 m2 complète l'ensemble, avec arrivée d'eau prévue pour une cuisine. Un coin lit et d'une salle d'eau à finaliser. Il peut être relié à la maison ou totalement séparé selon votre projet (locatif, profession libérale, famille...). À l'extérieur, plusieurs espaces viennent enrichir le bien : terrasses (32m2), une terasse couverte en rdc (26m2), ainsi qu'un toit plat offrant la possibilité d'aménager un rooftop d'environ 90 m2, un véritable atout rare. La maison bénéficie également d'un garage de 35 m2 et d'un abri voiture pouvant accueillir 3 véhicules. La façade a été refaite récemment et l'ensemble est en bon état général, mais des travaux de finition sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies. Un bien avec beaucoup de potentiel, idéal pour un projet familial ou mixte habitation / investissement. Réseau : Groupement Immobilier Vos agents : Sylvie 06 70 31 37 55 et Thomas 06 47 94 36 90 Cette annonce vous est proposée par Roche Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
224 m²
1 719 €
40 m²
622 m²
7
4
1
1
2
1850
Sud
Est
8
2
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROCHE Sylvie
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