Caderousse 5mn échangeur A7/A9 d'Orange, 30mn gare TGV Avign
Caderousse 84860
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Honoraires à la charge du vendeur.
Caderousse, Ancien mas avec extension des années 70, développant 224 m2 habitables, implanté sur une parcelle totale de 1 120 m2 dont une partie constructible, à proximité immédiate du centre du village. La maison offre de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2, une cuisine équipée de qualité (Sagne, plan de travail granit, piano Leisure) et une ambiance chaleureuse avec cheminée Godin avec insert. Les prestations (climatisation, robinetterie Cristina, porte en chêne massif Madranges) apportent un vrai confort. La partie nuit comprend 4 chambres, dont une grande pièce de 41 m2 au dernier niveau, déjà équipée (arrivées/évacuations d'eau, climatisation) et permettant facilement la création de deux chambres supplémentaires avec salle d'eau. Un espace indépendant d'environ 34 m2 complète l'ensemble, avec les attentes pour créer un logement autonome (idéal locatif, activité ou accueil famille). À l'extérieur, plusieurs espaces de vie : terrasses dont une couverte, ainsi qu'un toit plat offrant un potentiel rooftop d'environ 90 m2. La vraie valeur ajoutée de ce bien : une partie de terrain constructible, offrant des perspectives intéressantes (extension, seconde construction, investissement...). Garage de 35 m2 et abri voiture pour plusieurs véhicules. Façade récemment refaite. Maison saine avec travaux de finition à prévoir, laissant place à un projet personnalisé. Un bien rare par son potentiel global, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial ou investissement. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (166) GES B (6) - Ei Sylvie ROCHE RSAC 750 573 529 Avignon Réseau : Groupement Immobilier Vos agents : Sylvie 06 70 31 37 55 et Thomas 06 47 94 36 90 Cette annonce vous est proposée par Roche Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
224 m²
2 009 €
40 m²
1120 m²
7
4
1
1
2
1850
Sud
Est
12
2
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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