Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose ce superbe appartement de 66 m², idéalement situé rue Arthur Leduc à Caen, dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville.
Un bien offrant une belle luminosité, un agencement fonctionnel et un emplacement numéro 1, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
Description du bien -Magnifique double séjour, baigné de lumière grâce à sa belle exposition, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. -Balcon exposé plein sud, véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des journées ensoleillées. -Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable au quotidien. -Belle chambre, offrant un espace nuit confortable. -Seconde pièce, idéale en bureau, chambre d'enfant ou chambre d'appoint selon vos besoins. -Salle d'eau moderne et bien agencée. -Appartement situé au 2? étage sur 4, au sein d'une copropriété bien entretenue.
Annexes : -Cave privative, parfaite pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Les atouts de ce bien : -Emplacement numéro 1, rue Arthur Leduc, dans l'un des secteurs les plus prisés de Caen. -Balcon plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle. -Très beau double séjour, aux volumes généreux. -Appartement lumineux et parfaitement entretenu. -Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville.
Un appartement coup de coeur, réunissant emplacement de choix, luminosité et qualité de vie. Une belle opportunité dans un secteur où les biens se font particulièrement rares.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
66 m²
3 788 €
33.09 m²
4
2
1
1 (séparé)
2 sur 4
100.00 € / mois
1979
Sud
Ouest
1
Oui
Oui (25 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
89
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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