Vente local 7 pièces

669 000 €

CAGNES SUR MER - LOCAL COMMERCIAL (300m²) avec STATIONNEMENTS - VENDU LOUÉ

Cagnes-sur-Mer 06800

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Avis aux investisseurs: MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS à CAGNES SUR MER EN EXCLUSIVITE: Stratégiquement situé à proximité des centre ville, commerces, transports en commun (futur TRAM), accès autoroutier A8 et plages, ce local commercial avec pignon sur rue, d'une surface totale d'environ 300 m² répartis sur trois niveaux, présente des atouts considérables pour tout investisseur cherchant à diversifier son portefeuille avec un actif immobilier de qualité. Il se compose: Au RDC: - Une surface d'exposition/vente d'environ 180m², une réserve et un WC Au 1er étage: - Une surface de bureau d'environ 45m2 avec une grande terrasse vue mer d'environ 25m2 En sous-sol: - Une surface de stockage d'environ 60m2 A l'extérieur - Une aire de stationnement à usage de parking Equipement : Climatisation, Rideaux métalliques, Alarme, Fibre optique Loyer: 4350€/mois (Bail de 9 ans en cours depuis le 1er décembre 2022) Taxe foncière: 3925€ à la charge du locataire Taux de rentabilité BRUTE: 7.8 % Une opportunité offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à long terme à visiter sans tarder! Cette annonce référence 288367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 669 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr