CALME, CHARME, SEREINITÉ, JARDIN Á L'ARRIERE FACE AU BOIS, Á
Rouffiac-Tolosan 31180
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Honoraires à la charge du vendeur.
Annonce mise à jour le 07/05/2025 / 1ère publication le 4/04/2025 Maison 4-5 pièces. 4 P avec possibilité moduler en 5 P si retour en chbre au RDC d'1 pièce ayant été ouverte sur séj. || CONTACT hors fériés et ponts du lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION || MISE A JOUR / PRÉAMBULE Á L'ANNONCE : INFORMATION (S) Á L'ATTENTION D'UN VENDEUR (A) OU D'UN ACHETEUR (B) INTÉRRESSÉ(S) par cette annonce : A/ Intéressé POUR VENDRE son bien immobilier en 3 mois grâce à mon concept et méthode de travail dense, efficace VIP*. Avec un prix valorisant affiché ou ferme, c'est possible. B/ Intéressé POUR ACHETER OU VISITER CE BIEN en annonce, je précise que la vente est en cours non définitive, possibilité d'être enregistré sur une liste d'attente. - INFOS relatives à cette vente en cours : - 3.04.25 : Signature du mandat de vente « sur mesure » précisant des conditions particulières et la stratégie de vente personnalisée, - 4.04.25 : 1ère multidiffusion de l'annonce(s) dans son rayon de chalandise sur tous les sites de multidiffusions les réseaux sociaux informant de la situation exacte de la vente dans le texte de l'annonce au PRIX FERME de 259 000 EUR, - 25.04.25 : 19 visites en 1er RDV. Dossier exhaustif de vente présenté, justifiant le prix ferme. En dehors des 2ième et les 3ième RDV ayant été réalisés ainsi que des innombrables appels téléphoniques, nous avons sélectionné 19 visites en 1er RDV., - VENTE EN COURS NON DÉFINITIVE, plusieurs acheteurs intéressés. Sélection faite 28.04.25 de(s) l'acheteur(s) actuel sur son FINANCEMENT COMPARATIF. Accompagné chez mon Courtier-Partenaire 28.04.25 à son étude financière POSITIVE, elle annexe la lettre d'intention d'achat rédigée par mes soins. Signée par le(s) ACHETEUR(S), contresignée par le(s) VENDEUR(S) 29.04.25 l'offre stipule précisément entre autres modalités ces conditions financières. - ACTUELLEMENT PROMESSE DE VENTE planifiée chez Notaire au PRIX FERME de l'annonce 259 000 EUR Honoraires Charge Vendeur. - EXTRAIT DE L'ANNONCE INITIALE ci-dessous, en texte compacté à retrouver aérée en intégralité sur notre site partenaire : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - RÉFÉRENCE Á RAPPELER : ST-JEAN-ROUFFIAC-VIP*-219085 - VIP* VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites. Á PROXIMITÉ de Rouffiac-Tolosan - SECTEUR 31240-31180, MAISON 100,09 M2 HAB. Métrés Expert - 5P - CALME, GGE INTÉGRÉ + DÉPENDANCES Á 5,3 km proche de TOULOUSE, de l'accès périphérique A62 L'UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km A62 + A61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps). - LOCALISATION EXACTE : - Á proximité de ROUFFIAC TOLOSAN, distance de la maison jusqu'à l'Église de ROUFFIAC TOLOSAN 3,1 Km (Source Maps). PRÉCISÉMENT Á ST-JEAN Eglise de ST-JEAN à 1,3 km, Écoles - Crèche Garderie à 650 m, à 700 m du terminus ligne Bus Tisséo No73, à 1,1 km des 1ers commerces et à 1,9 km du Collège Romain Rolland (Sources Maps). Très calme, RARE dans impasse sans AUCUN vis-à-vis, ni autre construction en fond de jardin, face à un bois EXCELLENTE SITUATION. INDIVIDUELLE - PAS DE COPROPROPRIÉTÉ - MAISON R+1 MITOYENNE, Habitation 5 P Métrés Expert 100,09 M2 HAB. + Terrasse 31 M2 à l'arrière + Dépendances Abris jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d'un Garage de 18.23 M2 comprenant 1 cellier ouvert pour équipements électroménagers. Sur une parcelle supérieure à 470 M2 libérant un grand jardin dominant à l'arrière face au bois, possibilité piscine au centre suivant préconisations du futur PLUI-H. PAS DE TRAVAUX Á PRÉVOI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
98 m²
2 643 €
5
3
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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