CALME, CHARME, SEREINITÉ, JARDIN Á L'ARRIERE FACE AU BOIS, Á
Saint-Jean 31240
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Honoraires à la charge du vendeur.
[ BIEN VENDU - Me consulter uniquement si vous désirez vendre AUTEMENT votre bien immobilier. EN PHOTOS info sommaire + Flyer recto-verso / Présentation détaillée en RDV ] - Méthode, rigueur, efficacité, bon tarif, commercialisation plus dense en 3 MOIS grâce à une mission de vente spécialement dédiée sur mesure. Au préalable, étude exhaustive, acheteur préfinancé. Service différent de l'Agence ou du Réseau mandataire conventionnel. Service Immobilier TOULOUSE Région représenté par Hervé NOZERAN proposant de bénéficier d'une mission de vente dénommée « Valorisation Implication Prioritaire ». - EXTRAIT ANNONCE AVANT VENTE : - || CONTACT hors fériés et ponts du lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION || - VENDUE LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites. Á ST-JEAN MAISON 100,09 M2 HAB. Métrés Expert - 4 / 5 P - CALME, GGE INTÉGRÉ + DÉPENDANCES - INDIVIDUELLE - PAS DE COPROPROPRIÉTÉ Á 5,3 km proche de TOULOUSE, de l'accès périphérique A 62 L'UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km A 62 + A 61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps). - LOCALISATION EXACTE : Á 1,3 km de l'Église de ST-JEAN à 1,3 km, Écoles - Crèche - Garderie à 650 m, à 700 m du terminus ligne Bus Tisséo No73, à 1,1 km des 1ers commerces et à 1,9 km du Collège Romain Rolland (Sources Maps). Très calme, RARE dans impasse sans AUCUN vis-à-vis, ni autre construction en fond de jardin, face à un bois EXCELLENTE SITUATION. - MAISON R+1 MITOYENNE - Métrés Expert 100,09 M2 HAB. + Terrasse 31 M2 à l'arrière + Dépendances Abris jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d'un Garage de 18.23 M2 comprenant 1 cellier ouvert pour équipements électroménagers. Sur une parcelle supérieure à 470 M2 libérant un grand jardin dominant à l'arrière face au bois, possibilité piscine au centre suivant préconisations du futur PLUI-H. PAS DE TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIE DBLE VITRAGE PVC, Volets aluminium, Embellissements de qualité du sol au plafond. Á L'ÉTAGE, les chambres + Salles d'eau. Possibilité d'aménager une chambre pour sénior au RDC dans l'actuel espace Séjour - Salon de 45,99 M2 métrés par expert. Cheminée avec insert fermé permettant 21 à 22 degrés constant l'hiver sans avoir à déclencher la pompe à chaleur, climatisation réversible l'été. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, sol en parquet « Très Grand Passage Burlington », Cuis. séparée aménagée et équipée 9,40 M2 métré expert, - EXCELLENTE Performance Énergétique C / GES A pour les émissions de gaz à effets de serre. Entretien courant + travaux factuels depuis 2016 à ce jour justifieront de ce PRIX AFFICHÉ FERME. - | | RARE-PRIX FERME 259 000 EUR Honoraires à charge vendeur | | - Const. : 1974, T F 2024 : 1495 EUR, DPE C / GES A : 2025, Chauff. Indiv. BOIS + PAC, Parking privé devant garage : 1 - EXCLUSIVITÉ - Annonce(s) multidiffusant chaque bien AV dans son rayon de chalandise - Concept VIP*. - Infos par téléphone. Pour toute visite il est demandé de présenter une pièce d'identité valide avant la signature du bon de visite. Herve NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collaboration D-Habitat pour une étude exhaustive, une expertise locale différente de l'agence immobilière classique ou du réseau mandataire. Suivi pointu, stratégie de commercialisation sur mesure, multidiffusion d'annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes au bien à vendre* élargissant son rayon de chalandise, renseignements et visites prioritaires. Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS. Elle associera toute offre d'achat rédigée par nos so Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
100 m²
2 590 €
5
3
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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