CALME, CHARME, SEREINITÉ, JARDIN Á L'ARRIERE FACE AU BOIS, Á
Rouffiac-Tolosan 31180
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Honoraires à la charge du vendeur.
[ Rèf. BIEN-VENDU ou SOUS-PROMESSE Appel / Liste d'attente me consulter par tel uniquement, SI VOUS DÉSIREZ VENDRE AUTREMENT votre bien immobilier en Région Toulousaine. Info sommaire en photos + Flyer recto-verso / Présentation détaillée en RDV. ] - Méthode, rigueur, efficacité, bon tarif, commercialisation plus dense en 3 MOIS grâce à une mission de vente spécialement dédiée sur mesure. Au préalable, étude exhaustive, acheteur préfinancé. Service différent de l'Agence ou du Réseau mandataire conventionnel. Service Immobilier TOULOUSE Région représenté par Hervé NOZERAN proposant de bénéficier d'un concept et d'une mission de vente dénommée *Valorisation Implication Prioritaire. Entre autres atouts du concept VIP* la multidiffusion de l'annonce dans une large zone de chalandise étudiée autant dans l'intérêt de l'acheteur que du vendeur. - EXTRAIT ANNONCE AVANT VENTE : - || CONTACT hors fériés et ponts du lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION || - MSON 4-5 pièces. 4 P avec possib moduler en 5 P si retour en chbre au RDC d'1 pièce ayant été ouverte sur séj. RÉF : ST-JEAN-ROUFFIAC-VIP* VENDUE LIBRE, VISITE PRIORITAIRE organisée. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites. Á PROX Rouffiac- SECT 31240-31180, MSON 100,09 M2 HAB Métrés Expert - 5P - CALME, GGE INTÉGRÉ + DÉPENDANCES Á 5,3 km proche TLSE, accès périph A62 L'UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km A62 + A61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps). - LOCALISATION EXACTE : - Á prox ROUFFIAC, distance Mson jusqu'à Église de ROUFFIAC TOLOSAN 3,1 Km (Source Maps). LESTANG-ST-JEAN, Eglise ST-JEAN à 1,3 km, Écoles - Crèche - Garderie à 650 m, à 700 m terminus Tisséo No73, à 1,1 km des 1ers commerces, à 1,9 km Collège R Rolland (Sources Maps). - Calme ds impasse SANS vis-à-vis ni construction en fond jard, face à bois EXCEL SITUATION. HORS COPRO R+1 MITOYENNE 5 P - Métrés Expert 100,09 M2 HAB. + Terrasse 31 M2 + Dépendances Abris jard bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus Gge de 18.23 M2 comprenant 1 cellier ouvert pour électroménager. Parcelle supérieure à 470 M2 libérant gd jardin dominant à l'arrière face bois, possib piscine au centre. PAS DE TRAVAUX, MENUISERIE DBLE VITRAGES PVC, Volets alu, Embellissement qualité du sol au plafond. ÉT, chbres + SD. Possib d'aménager 1 chbre au RDC dans l'actuel espace Séj-Sal 45,99 M2. Cheminée insert 21-22 degrés constant l'hiver sans avoir à déclencher pompe à chaleur. Clim réversible été. RDC, sol parquet Très Gd Passage Burlington, Cuis sép équip 9,40 M2 métré expert, EXCEL Perf Énergétique C / GES A pr émissions gaz à effets de serre. Entretien + Travaux depuis 2016 justifient ce PRIX AFFICHÉ FERME. - | | RARE-PRIX FERME 259 000 EUR Hono charge vendeur | | Const. : 1974, T F 2024 : 1495 EUR, DPE C / GES A : 2025, Chauff. Indiv. BOIS + PAC, Park privé devant gge : 1 - || Concept Transaction V I P* - *Valorisation Implication Prioritaire. Au service du vendeur, à l'écoute de l'acheteur || Visite avec CNI présentée avant signature bon de visite. H. NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collaboration D-Habitat pour une étude exhaustive, une expertise locale différente de l'agence immobilière classique ou du réseau mandataire. Suivi pointu, stratégie commerciale sur mesure, multidiffusion d'annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes du bien AV* élargissant sa chalandise, renseignement & visite prioritaire. Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS. Elle associe tte offre d'achat rédigée par nos soins pour l'acheteur au prix convenu, ou tout achat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
98 m²
2 643 €
5
3
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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