Vente maison 4 pièces

165 000 €

Calme et tranquillité pour cette maison année 30 aux abords

Troyes 10000

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Honoraires à la charge du vendeur.

À quelques pas seulement des commodités du centre ville de Troyes, cette charmante maison des années 1930 mitoyenne d'un seul côté avec garage, située dans une impasse vous accueille dans un environnement paisible.
Dès l'entrée, on se sent chez soi : les volumes sont bien pensés, la lumière naturelle est omniprésente et l'ambiance est chaleureuse. Le salon-séjour d'environ 25 m2 est le véritable coeur de la maison avec son parquet d'époque, il apportera une touche de décoration qui vous séduira à coup sûr.
Pour les gourmands ou les grands chefs, la cuisine équipée et aménagée est ouverte sur le séjour , vous pourrez profiter d'un espace bien organisé, complété par une pièce cellier pour optimiser le stockage de denrées ou pour tout autre usage.
Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec lave-main et d'un toilette dans cette même pièce. Un espace de rangement est à disposition dans le dégagement.
Au 1er étage, un palier avec placards équipé d'une climatisation réversible, deux chambres lumineuses pour y accueillir votre famille ou vos projets, avec une pièce d'eau comprenant une douche et une baignoire et un second toilette indépendant pour le confort de tous. L'une des chambres dispose d'un placard intégré, parfait pour optimiser l'espace.
La maison bénéficie d'huisseries en double vitrage PVC pour un confort thermique optimal été comme hiver, d'une pompe à chaleur avec clim réversible installée fin 2024, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique (2024)
L'extérieur se compose d'une cour intimiste d'environ 220M2, parfait pour vos déjeuners ou dîner en extérieur lorsque les premiers beaux jours seront au rendez-vous en 2026, un garage uniquement pour le stockage ou bricolage, ainsi qu'un sous-sol (également pour stockage) viennent compléter cet espace facile à vivre.
Deux accès indépendants seront à votre disposition pour envisager une location courte durée ou vous orienter vers une profession libérale.
Si vous rêvez d'un lieu chaleureux, lumineux et fonctionnel, dans un secteur calme à deux pas de la ville, cette maison est faite pour vous.
Il ne vous reste plus qu'à la visiter pour tomber sous le charme !

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

191

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)