À seulement 8 minutes de Bergerac, découvrez cette charmante maison de 108 m2 nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 3 500 m2, entièrement clos et idéalement situé sur les hauteurs de la commune de Lembras. Confortable et chaleureuse, l'habitation principale est dotée d'une belle pièce de vie traversante avec poêle à bois et accès direct à une terrasse couverte de 14 m2. La cuisine séparée et équipée, deux chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace accueillant. Le sous-sol, très fonctionnel, propose un garage, un cellier, un atelier, un espace buanderie, ainsi qu'un logement indépendant d'environ 30 m2. Celui-ci se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager tout autre objectif. Côté bien-être, la propriété dispose d'une belle piscine de 9 x 4 mètres, avec liner de l'an dernier et bâche 4 saisons, d'une toiture révisée en 2022, du double vitrage, d'une bonne performance énergétique et du raccordement au tout à l'égout ! La taxe foncière est de 1150 euros par an à laquelle s'ajoute la taxe d'ordure ménagère de 255 euros annuels. Cette demeure agréable, fonctionnelle et calme, offre un cade de vie paisible tout en étant proche de Bergerac. Ce havre de paix où il fait bon vivre, vous attend. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
108 m²
2 213 €
30 m²
3546 m²
5
3
1
1
2
1976
Sud
Ouest
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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