Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 40000 euros).
Canet-Plage VIAGER OCCUPÉ Villa 3 faces avec piscine, garage et jardin À 250 m de la mer ! EXCLUSIVITÉ Idéal investissement patrimonial sécurisé ! Située à seulement 250 m de la plage et à 2 min à pied des commerces, cette charmante villa 3 faces de 110 m2 est implantée sur un terrain paysagé de 430 m2, avec piscine chauffée, garage, et pergola. Viager occupé par un couple (Homme de 87 ans / Femme de 76 ans).
Valeur vénale : 395 000 EUR
Bouquet : 58 700 EUR (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 863 EUR
Prix d'achat : 217 000 EUR
Décote : 45,5 %
Horizon d'investissement estimé : 17 ans
DESCRIPTION DU BIEN : Rez-de-chaussée :
Entrée
Salon-séjour lumineux de 30 m2 ouvrant sur le jardin
Cuisine indépendante équipée
1 chambre de 14 m2
Salle d'eau + WC séparé
Garage de 18 m2
Étage :
3 belles chambres
Salle de bains avec WC
Pièce aménageable
Extérieurs :
Jardin paysagé et fleuri
Pergola pour repas d'été
Petite piscine chauffée
Local de rangement
PRESTATIONS DE QUALITÉ :
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Moustiquaires
Climatisation réversible dans chaque pièce
Adoucisseur d'eau
Garage avec porte motorisée
Portail électrique
Forage
Vide sanitaire accessible
Un placement serein avec un fort potentiel de valorisation ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1065 EUR. maximum 1441 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
110.08 m²
27 m²
5
4
1
1
2
4.73 %
1982
Sud
Est
3
1
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MASLOV Anna
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