Montréal (11) - M TRANSACTIONS a le plaisir de vous présenter à la vente, cette demeure bourgeoise, en pierre, datant du 19e siècle, entièrement rénovée et décorée avec goût, située entre Toulouse (30min) et la Méditerranée (45min), au coeur du village historique de Montréal, à tout juste 10 min de la sortie d'autoroute de A61 (sortie n°22), 15 minutes de l'aéroport de Carcassonne (vol direct Londres, Dublin, etc..).
Avec sa belle vue sur les vignobles alentours et la chaine des Pyrénées, sa proximité avec la Collégiale St Vincent de Montréal, inscrite aux Monuments Historiques, cette propriété est constituée d'une maison de Maître d'une surface habitable de 338m2, d'une piscine chauffée, d'une dépendance de 22m2, équipée d'une kitchenette, une salle de douche et un toilette, parfaite pour des invités, d'un garage de 40m2, de 155m2 de cave (cave à vin, chaufferie, etc...), d'un pool-house de 20m2, le tout pour une surface totale de 555m2, sur 1300m2 de terrain paysagé.
Elle est composée comme suit :
- Une entrée desservant un premier salon avec cheminée, un deuxième grand salon avec une bibliothèque, donnant sur une terrasse avec vue panoramique sur les coteaux du Lauraguais et les Pyrénées, dominant une grand jardin avec une ancienne orangerie, s'en suit une vaste salle de réception pouvant accueillir nombre de convives, et une cuisine séparée typiquement provençale.
- A l'étage, on trouvera 4 master suites avec dressing et salle de bain, un bureau, et un coin salon.
- Au sous-sol, une chaufferie, une cave à vin, une grande pièce pour éventuellement y réaliser une salle de fitness, ou un Spa, ou un studio de musique...
- En contrebas de cette demeure, on trouvera un vaste jardin arboré d'Oliviers et de Cyprès, entourant une large piscine chauffée de 12m x 5m, un pool-house, un local technique, une maison d'invités composée d'une chambre, d'une salle de bain avec des toilettes, et une cuisine équipée, mais aussi un grand garage pouvant abriter 2 véhicules.
Le village de Montréal est connue pour son Eglise Collégiale St Vincent, véritable 'Tour de contrôle' au coeur du Lauragais.
La richesse de son patrimoine architectural et historique, et sa proximité avec certains des plus beaux sites de la région en font un lieu à ne pas manquer dans le secteur.
Pour plus d'informations et recevoir un dossier complet, contactez notre agence M TRANSACTIONS au 06.15.62.88.01.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller M TRANSACTIONS : Directeur - Xavier MAMY Carte T CPI31012023000000061 RCP MA034L20ANPM
338 m²
2 352 €
1300 m²
11
7
6
4
450.00 € / mois
1850
Sud
Oui
2
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MAMY XAVIER
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