CATTENOM - centre ville Idéale pour frontaliers ! Surface habitable : 108 m² Terrain : 634 m²Bienvenue à Cattenom, charmante commune très recherchée pour sa situation stratégique à proximité immédiate du Luxembourg, tout en offrant un cadre de vie paisible et familial. Cette maison individuelle de caractère, construite en 1960 en pierre, vous séduira par son charme, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée :Une entrée accueillante dessert un toilette indépendant, un séjour lumineux avec cuisine équipée et aménagée ouverte, dans une belle continuité conviviale.De l'autre côté, un salon double vous offre un espace cocooning et modulable à souhait. A l'étage :Un couloir climatisé mène à 3 chambres confortables, une salle de bains et un second toilette. Sous-sol complet :Offrant un bel espace supplémentaire, vous y trouverez notamment une pièce pouvant facilement devenir une 4ème chambre, un espace buanderie et du rangement. Extérieurs :Profitez des beaux jours sur la grande terrasse donnant sur un jardin généreux et arboré.Un double garage en dur situé à l'arrière du terrain complète parfaitement le tout.
?? Confort : Chauffage électrique Poêle à pellets Climatisation à l'étage Maison saine et bien entretenue ? Emplacement privilégié : À 10 minutes de la frontière luxembourgeoise idéal pour les travailleurs frontaliers Proche Thionville - Koenigsmacker, Commerces de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants Écoles et collège sur place Activités variées : associations sportives, centre culturel, balades autour de l'étang, pistes cyclables, etc. ? Ne manquez pas cette opportunité : contactez nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4370.00 et 5960.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
108 m²
3 287 €
634 m²
5
3
1
2 (séparés)
1960
Oui
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
527
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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