CAUDERAN GRAND LEBRUN MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE
Bordeaux 33200
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Honoraires à la charge du vendeur.
EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX À PROXIMITÉ DE L'ÉCOLE GRAND LEBRUN GRUENER IMMOBILIER vous propose, dans le secteur recherché de la Villa Primerose Parc Bordelais, à proximité de l'École Grand Lebrun, cette maison mitoyenne d'un côté de 98,69 m2, pleine de charme et de caractère. Un emplacement privilégié, particulièrement recherché pour son environnement résidentiel et sa proximité avec le Parc Bordelais et l'École Grand Lebrun. Cette maison atypique offre de beaux volumes, un intérieur en pierre et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, avec notamment un étage supplémentaire à aménager selon vos envies. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 45 M2 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une grande entrée avec cheminée , un vaste salon séjour de plus de 40M2 , une cuisine indépendante avec cellier , deux chambres , une salle de bain , un wc indépendant UN ÉTAGE À AMÉNAGER SELON VOS ENVIES La maison bénéficie d'un étage supplémentaire composé de deux pièces à aménager. Un potentiel permettant d'envisager la création de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. JARDIN Les extérieurs offrent plusieurs espaces agréables : Un Jardin d'acceuil à l'avant , jardin à l'arrière . UN GARAGE DE PLUS DE 30 M2 Un garage de plus de 30 m2, avec deux accès dont un donnant directement sur le jardin, complète ce bien. LE CHARME DE L'ANCIEN ET UN BEAU POTENTIEL Chauffage au gaz avec chaudière. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel. Afin de faciliter votre projection, GRUENER IMMOBILIER a réalisé un home staging de l'entrée et du salon-séjour. Une adresse recherchée, une maison atypique pleine de cachet, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement à exploiter. Un bien rare dans un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran. À découvrir avec GRUENER IMMOBILIER.
99 m²
5 468 €
48 m²
423 m²
4
2
1
1
30/09/2026
1940
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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