Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 830000 euros).
EXCLUSIVITE à la vente - Normandie - Sud de l'orne (61) CENTRE D'ENTRAINEMENT & HARAS - 30 hectares
Possibilité d'acquérir uniquement la partie entraînement avec 14 hectares.
L'agence EQUESTRIAN IMMOBILIER vous propose à la vente ce haras & centre d'entraînement clés en mains sur 30 hectares où vous pourrez conjuguer facilement les activités d'entraînement et d'élevage.
Situation géographique :Proche d'une ville chargée d'histoire (15 mn) où il fait bon vivre toutes l'année - A 10 mn des services et des commerces A 10 mn des écoles primaire et collège A 15 mn des Lycées (privé et publique) - à 40 mn d'Argentan- à 2 h 35 de l'Hippodrome de Vincennes- à 1 h 15 de l'hippodrome de Caen- à 2 h 05 de l'hippodrome de Paris-Longchamp- à 1h45 de Deauville- à 2h20 de Grosbois
L'habitation (environ 169 m²) : Avec son entrée indépendante, l'habitation principale en pierres de la région vous assure toute quiétude grâce à son espace privatif entièrement clos où vous bénéficierez d'un jardin paysager agrémentés d'arbres fruitiers.
- Au rez-de-chaussée : une salle à manger avec une cheminée équipé d'un insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un accès sur un bureau indépendant, un sas d'entrée indépendant avec accès à la maison principale composé d'un wc, d'une douche et de la chaufferie.- Palier intermédiaire : une salle de bains avec baignoire et vasque - Etage : trois chambres et un wc - Pièce aménagée au grenier accessible par un escalier. Chauffage central au fuel Assainissement non collectif non conforme
Une grange en pierres (environ 250 m²) indépendante et perpendiculaire à la maison d'habitation composée d'espaces de stockage, d'une partie garage pour les voitures et d'un grenier accessible par un escalier bois
Les équipements professionnels
La partie professionnelle (16 boxes/stalles) est accessible via une entrée indépendante de l'habitation principale.
- Une écurie composée de : . 2 aires de préparation. 4 stabulations pour chevaux . Une partie avec une douche pour les chevaux, une sellerie, 2 boxes . Au-dessus, une grande pièce accessible par un escalier extérieur. . Un hangar de stockage pour le foin et la paille
- Une deuxième écurie composée de : . 10 stalles . Une aire de préparation . Un petit hangar de stockage pour le foin et la paille.
- Autres infrastructures : . Un marcheur couvert 5 places (eau et électricité) avec sol en sable. . Une ligne droite légèrement montante en sable de vignat (environ 520 mètres). . Une piste ovale en sable de vignat (environ 750 mètres) . De nombreux paddocks (21) et herbages (9) dont 21 équipés d'abris de prairies pour les chevaux.
Foncier :
- 30 hectares à vendre dont 26 ha groupés composés d'une vingtaine de paddocks pour les chevaux à l'entraînement et de plusieurs herbages pour les chevaux à l'élevage. - Un herbage d'environ 11 ha d'un seul tenant, équipé d'un compteur d'eau et d'un abri de prairie, est actuellement réservé pour l'élevage. Il peut être scindé facilement en 4 parties en suivant le découpage naturel grâce à la présence de haies naturelles ou il offre la possibilité de créer une nouvelle piste d'entraînement. - Un herbage clos d'environ 4 ha est situé à 2 kms de la structure (compteur d'eau) - Une mare - Un accès direct à un chemin de randonnée. - Cession des Droits à Paiement de Bas...
169 m²
5 132 €
30 m²
300000 m²
6
3
1
1
2
4.5 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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