ROYAL FONCIER vous propose de découvrir une demeure d'exception dans le centre de Dangé-St-Romain 86220.
Les commodités à proximité Située dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles réputées et des espaces verts pour des balades quotidiennes. Les transports en commun, à moins de 10 minutes en voiture, vous permettent de rejoindre facilement le centre-ville et ses nombreuses commodités. Plusieurs parcs et espaces de loisirs sont également accessibles en moins de 15 minutes, offrant des opportunités de détente et de sport pour toute la famille.
Une maison d'exception à vivre au quotidien Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans une maison ancienne d'une élégance intemporelle, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage qui préservent la chaleur tout en offrant une isolation phonique remarquable. Cette résidence de 203m², libre de toute occupation, vous invite à écrire votre propre histoire dans un cadre où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur de son séjour de 35m², un espace généreux et lumineux où se mêlent tradition et modernité. La cuisine américaine aménagée et équipée, véritable coeur battant de la maison, allie praticité et convivialité. Préparez vos repas en profitant d'un espace ouvert sur le salon, idéal pour recevoir vos proches ou partager des moments en famille autour d'un café.
Les 6 chambres spacieuses dont 1 en rez-de-chaussée et 1 suite parentale au 2éme étage vous offrent un havre de paix, chacune pouvant être transformée selon vos envies. La salle d'eau et la salle de bain et les deux WC, répartis avec intelligence, garantissent un confort optimal pour tous les habitants.
L'extérieur de cette propriété révèle tout son potentiel. Un jardin de 640m², soigneusement entretenu, vous attend pour des moments de détente en plein air. Que ce soit pour organiser des barbecues entre amis, cultiver un potager ou simplement profiter du soleil, cet espace vert est un véritable atout. Une terrasse, idéale pour les soirées d'été, complète ce cadre idyllique où la nature et le confort se rencontrent.
En excellent état, cette maison ancienne allie le charme des matériaux nobles à une rénovation intelligente. Le chauffage de ville assure une température agréable toute l'année, tandis que la cave spacieuse offre un espace supplémentaire pour le stockage ou même un coin détente. L'assainissement, conforme aux normes, est un gage de tranquillité pour les années à venir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 et 2140.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROYAL FONCIER : Agent Immobilier - Isabelle NIBODEAU. Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr
Maison ancienne
203 m²
911 €
35 m²
640 m²
8
6
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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