Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
610 Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement atypique à Caen, idéalement situé à deux pas de la Place des Petites Boucheries, au coeur du centre-ville de Caen.Niché dans une authentique bâtisse en pierre de Caen, ce magnifique appartement de caractère en rez-de-jardin séduira les amateurs de charme ancien, d'authenticité et de vie urbaine. Sa situation exceptionnelle permet de profiter pleinement des commerces, restaurants, marchés, transports en commun et pistes cyclables accessibles à pied.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, cheminée et poêle à bois. Cet espace chaleureux offre un cadre de vie convivial et confortable au sein d'un logement de charme en hyper-centre de Caen.Une première chambre, actuellement aménagée en salle de massage, dispose de sa salle d'eau rénovée avec WC. Cette configuration permet également d'envisager facilement l'exercice d'une activité libérale à Caen, d'une profession indépendante ou d'une activité de bien-être.En souplex, une superbe chambre voûtée révèle tout le cachet de la pierre ancienne. Cet espace intimiste comprend également une buanderie, des rangements et une seconde salle d'eau avec WC. Un véritable cocon au charme rare, idéal pour les amateurs de biens atypiques.À l'extérieur, une agréable cour privative permet de profiter d'un espace calme et préservé, un atout particulièrement recherché pour un appartement avec extérieur à Caen. Cette cour constitue un véritable prolongement de l'espace de vie en plein coeur de la ville. Le bien bénéficie d'une chaudière gaz à condensation assurant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.Cet appartement de charme à Caen représente une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou pour l'exercice d'une activité professionnelle.Possibilité de reprise de la location d'un garage à proximité immédiate. Affaire suivie par Franck Bouillet RSAC 409 220 753. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
88 m²
4 159 €
25 m²
3
2
2
2
4.57 %
1790
Consommations énergétiques
Logement économe
0329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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