Centre Ville CAZERES - T3 de plain-pied avec extérieur privatif
Cazères 31220
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EXCLUSIVITE - RARE A CAZERES
T3 de plain-pied avec un extérieur privatif en centre ville.
Elisabeth CANDEIAS vous présente en plein coeur de Cazères, ce T3 de 56 m² qui sort clairement du lot. Il offre une qualité de vie exceptionnelle, dans un environnement à la fois pratique, calme et agréable.
Son véritable atout : Un extérieur privatif de 40 m², rare en centre-ville, que vous pourrez aménager en terrasse, jardin ou parking sécurisé, selon vos besoins. L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante avec son portail privé, dans une petite copropriété de 8 logements, au calme absolu.
Plus qu'un appartement, on a ici l'impression de vivre dans une petite maison de ville avec :
- Une pièce de vie conviviale, cuisine équipée ouverte sur le séjour,
- Deux chambres,
- Une salle d'eau et un WC séparé,
Une distribution fonctionnelle, de plain-pied, sans perte d'espace.
Libre de toute occupation, vous pouvez y emménager immédiatement ou le louer sans délai.
Un emplacement de choix : tout se fait à pied
Commerces, marché, écoles, mairie, cinéma, médiathèque, balades sur les berges de la Garonne? Vous êtes au coeur de la vie de quartier, dans une ambiance paisible et pratique.
La commune est idéalement desservie :
? Accès direct à Toulouse par le train
? Autoroute A64 à proximité immédiate
Idéal pour :
? Un jeune couple en quête de confort et d'autonomie
? Une personne seule souhaitant de l'espace et du calme
? Une petite famille à la recherche d'un cadre de vie pratique
? Un investisseur, avec une rentabilité attractive d'environ 8 % sur le secteur de Cazères
Les + qui font toute la différence :
? Extérieur de 40 m² (terrasse, jardin, parking au choix)
? Plain-pied, comme une maison
? Portail privé, entrée individuelle
? Petite copropriété calme
? Centre-ville à pied
? Train + autoroute pour Toulouse
? Libre immédiatement
? Très bon rendement locatif
? Cazères centre-ville : un quartier prisé, vivant et accessible. Ce bien est une opportunité rare, aussi bien pour y vivre que pour investir sereinement.
Prix hors honoraires : 91600 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6 400 euros.
Prix honoraires inclus : 98000 euros
DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1140 euros par an, indexées sur l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.
Mandat réf : 414615 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots ().
Charges annuelles : 460 euros.
Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
56 m²
1 750 €
3
2
1
1
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Elisabeth CANDEIAS
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