Viager appartement 4 pièces

50 020 €

Centre ville Historique de Vienne - Belle Appartement T4 en parf

Vienne 38200

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 30000 euros).

Points forts :
Exclusivité
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 300 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 347 euros/ m2

Visite guidée :

C'est à Vienne en Isère, charmante ville avec un riche patrimoine historique, que se situe cet appartement rénové d'une surface habitable de 124 m2. Résolument moderne et doté d'un cachet indéniable, il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine indépendante aménagée et un bureau. Deux belles chambres spacieuses et une salle de bain composent l'espace nuit . Situé en centre ville à deux pas du théâtre antique et à 5 minutes à pied de la gare et proche de toutes les commodités, ce bien aux prestations de qualité ne se trouve qu'à 20min de Lyon en train direct.
Une cave, deux greniers au dessus de l'appartement et un garage fermé dans la cour complètent ce bien.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 43,06 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 286 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une de retraitée âgée de 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 50 020 euros
Rente mensuelle : 975 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 153 192 euros au lieu de 286 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques ...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

239

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)