EXCLUSIVITÉ megAgence ? IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ ! IDÉAL INVESTISSEUR EN MONO-PROPRIÉTÉ ou PRIMO-ACCÉDANTS (possibilité d'en habiter un et de louer le second) !
Situé en centre-ville, à proximité du quartier Les Câlins et à seulement 8 minutes à pied de la Place Travot, cet immeuble de 92 m² au sol (82 m² Carrez) comprend deux appartements et deux caves (7 m² et 11 m²).
Rez-de-chaussée : appartement de 58,38 m² au sol, carrelé, avec pièce de vie de 27 m², poutres apparentes, espace cuisine ouvert, à aménager et à équiper, salle d'eau de 6 m² (douche à l'italienne, WC, vasque, branchements pour machine à laver, VMC) et chambre de 19 m² incluant une partie dressing à créer, bureau et mezzanine..
1er étage : appartement très lumineux de 33,43 m² habitables, carrelé, pièce de vie de 23 m² avec coin cuisine aménagée et équipée (meubles bas, plaque induction), salle d'eau avec WC et sèche serviettes, chambre/bureau de 7 m² avec placard.
LOYERS MENSUELS ESTIMÉS :
Locations vides : entre 11 508 € et 12 852€/an
Locations meublées : entre 12 660 € et 15 420 €
Fibre optique, tout-à-l'égout, toiture en bon état, menuiseries PVC double vitrage. Diagnostics : pas de plomb, pas d'amiante, pas d'anomalies électriques, ERP : RAS
Une opportunité rare à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 181 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791
92 m²
1 967 €
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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