Vente local

39 000 €

CESSION DE DROIT AU BAIL SECTEUR TIMONE / CONCEPTION 63

Marseille 13005

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 30000 euros).

Localisation stratégique sur les hauteurs du Bd Baille, entre l'Hôpital de la Timone et la Conception, dans un environnement dynamique mêlant flux hospitaliers, étudiants, professions libérales et habitants du quartier.
À proximité immédiate : ? Métro Timone ? Nombreuses lignes de bus ? Accès rapide rocade du Jarret / axes autoroutiers
Le secteur garantit un passage régulier et une clientèle de proximité toute l'année.
Surface exploitable d'environ 63 m2 répartie sur 2 niveaux :

Rez-de-chaussée : espace commercial / accueil clientèle
Sous-sol : grande zone de stockage + office avec coin cuisine

Le bien est en très bon état, propre, fonctionnel et exploitable immédiatement -> pas de gros travaux à prévoir.
Idéal pour activité libérale, services, esthétique, onglerie, bureaux, showroom, téléphonie, assurance, toilettage canin, etc.
Conditions financières

Loyer : 1 600 EUR / mois Caution : 3000EUR

Charges de copropriété + taxe foncière incluses -> visibilité parfaite du coût d'occupation, pas de surprise
Toutes activités autorisées hors métiers de bouche : pas de restauration, snack, boucherie, cuisson sur place, etc.
Les points forts
Emplacement recherché secteur médical Transports au pied du local Loyer sécurisé charges incluses Double espace vente + réserve Installation rapide possible Convient parfaitement à une première implantation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -