Vente local

20 000 €

Cession de droit au bail Emplacement Premium face au lac

Annecy 74000

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Situé face au lac d'Annecy, sur l'une des artères les plus prestigieuses de la ville, ce local bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant une visibilité maximale grâce à ses 9 vitrines totalisant 24 mètres linéaires. Superficie totale : 228.24 m2 sur 2 niveaux.
Aménagé avec soin, il propose un espace de travail fonctionnel :


Rez-de-chaussée : accueil spacieux, 7 bureaux lumineux, salle de réunion, 2 WC


Niveau -1 : espace archives et rangements


Chauffage base au sol et convecteurs, confort optimal toute l'année


Capacité d'accueil : jusqu'à 23 collaborateurs


Loyer annuel : 66 000 EUR HTCharges annuelles : 5 600 EUR (incluant eau chaude, chauffage, ordures ménagères et entretien des espaces verts)

Les atouts :


Emplacement premium face au lac


Grande façade vitrée assurant visibilité et luminosité


Bail longue durée jusqu'en 2034


Idéal pour activités immobilières, bancaires, d'assurance ou de conseil


Une opportunité rare sur le secteur pour implanter votre enseigne dans un cadre prestigieux et stratégique.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

311

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)