Vente local 5 pièces

99 000 €

?Cession de droit au bail

Saint-Maur-des-Fossés 94100

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À saisir : cession de droit au bail d'un local de 250 m² environ, actuellement exploité pour la vente de véhicules légers. Idéal pour une activité de mécanique automobile (hors carrosserie) ou toute autre activité, le bailleur est ouvert à une évolution d'usage selon le projet présenté. Ce local comprend : Un accueil avec bureau (env. 35 m²), une mezzanine au-dessus (env. 35 m²), un atelier organisé en espaces ouverts (env. 120 m²), un espace sanitaire avec douche à l'italienne + WC séparé (env. 8 m²), une seconde mezzanine lumineuse avec grande baie vitrée (env. 60 m²), une courette extérieure (env. 20 m²). cet emplacement n°2 situé dans une rue pavillonnaire calme, avec une clientèle locale fidèle et exigeante, offre un très fort potentel de développement pour une activité artisanale, commerciale ou de services. Pas de frais de travaux de rénovation et d'isolation à prévoir car ils ont été réalisés en 2024, de ce fait ce local est dans un état impeccable . En ce qui concerne le bail commercial, sa designation peut être changée selon votre activité, il a été renouvelé l'année dernière et vous offre encore 8 ans d'exercice. Le loyer annuel est de 30 000 € HT et sa première révision sera en janvier 2027. La caution est de 7 500 € HT, la taxe foncière de 2 600 € et les charges d'environ 520 € Dans un premier temps je vous propose une visite virtuelle et après étude de votre dossier. une visite sur placepourra être orgagiée, uniquement sur présentation d'une attestation de solvabilité bancaire ou validation par courtier. Négociation possible dans la limite du raisonnable. Dossier complet sur demande ? Opportunité rare dans ce secteur ! 87,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 13.79%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 520 €/an - Florence CHESSEBEUF - Agent commercial - EI - RSAC Créteil 347910069