Cestas : villa familiale avec piscine et jardin de 4 500 m²
Cestas 33610
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Zefir vous présente en exclusivité cette propriété familiale située à Cestas, alliant confort, volumes et cadre naturel exceptionnel.
Nichée dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, cette villa d'architecte de 220 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie rare, sur une parcelle arborée de 4 528 m². Construite en 1985, elle offre une architecture soignée et une répartition harmonieuse des espaces de vie, véritable invitation à un art de vivre en harmonie avec la nature.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse desservant l'ensemble de la maison, une vaste pièce de vie de 47 m² avec cheminée et toit zénithal, ainsi qu'une cuisine fermée de 16 m² avec accès à la cave. Deux grandes chambres, une buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains offrent un espace nuit confortable. Une mezzanine permet d'aménager un coin cocooning, une bibliothèque ou un espace de travail. Une salle de bains au charme rétro et des WC indépendants viennent parfaire cet étage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin paysagé de plus de 4 500 m², entièrement clos, avec une vue dégagée sur les pins. Une grande piscine au sel (12,5 x 6,5 m) vous permettra de savourer pleinement les journées ensoleillées en toute intimité. La propriété dispose également d'une dépendance de 100 m², idéale pour un atelier, un studio ou un logement indépendant, d'un garage aménagé de 40 m², d'un second grand garage et de deux places de stationnement extérieures.
L'environnement est calme et préservé, tout en étant à proximité des écoles et des commerces, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 15 minutes de l'aéroport. Fonctionnelle, lumineuse et entièrement adaptée à une vie de famille, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances.
La localisation, un véritable atout :
- Arrêt de bus ZI de Cestas à 9 minutes à pied,
- Arrêt de bus ZA d'Auguste à 10 minutes à pied,
-Arrêt de bus Les Prés de Toctoucau à 12 minutes à pied,
- École élémentaire École Maguiche à 20 minutes à pied,
- École élémentaire École Toctoucau à 22 minutes à pied,
- École maternelle École Maternelle Du Parc à 26 minutes à pied,
Parcs et jardins à proximité :
-Le Parc Nid de frelons,
- Le Jardin Plaine des Arestieux,
- Le Parc Parc de Monsalut
Caractéristiques techniques :
-DPE : D,
- Taxe foncière : 2 657 €,
- Mode de chauffage : Électricité en individuel,
- Distribution d'eau chaude : également électrique, avec un chauffe-eau individuel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
