CESTAS bourg, T2 vendu loué avec balcon et parking
Cestas 33610
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Honoraires à la charge du vendeur.
Spécial investisseur Cestas Bourg T2 vendu loué avec balcon et parking Cestas Bourg, à proximité immédiate de la mairie, découvrez cet agréable T2 de 40,60 m² vendu loué, une opportunité intéressante pour un investissement locatif patrimonial avec un locataire en place depuis de nombreuses années.
Situé au 1er étage d'une résidence construite en 1999, composée de 21 logements et d'un local commercial, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, donnant sur une impasse, tout en étant à proximité des principales commodités. Il dispose également d'un balcon de 2,41 m² et d'une place de parking aérienne privative, deux atouts appréciables pour la location.
Le logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours depuis le 01/07/2005, avec un loyer mensuel de 535,41 hors charges, auquel s'ajoutent 20 de provisions sur charges. Le locataire est présent depuis près de 20 ans et aucun incident de paiement n'est à signaler, offrant une bonne visibilité à l'investisseur.
D'une superficie de 40,60 m², l'appartement se compose d'une entrée de 1,12 m², d'un séjour de 20,54 m² exposé Ouest/Nord-Ouest, lumineux et sans vis-à-vis, ouvrant sur le balcon, d'une cuisine aménagée et semi-équipée de 4,48 m², d'une chambre de 9,20 m², d'une salle de bains de 3,68 m² et d'un WC indépendant de 1,58 m².
Le logement dispose de double vitrage PVC, radiateurs électriques à inertie, ballon d'eau chaude électrique et stores manuels.
Son emplacement constitue un véritable atout : mairie, commerces, écoles, marché, restaurants et cinéma sont accessibles à proximité, tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel.
Charges de copropriété : 191 /trimestre + 50,40 /trimestre de fonds travaux ALUR. La part récupérable auprès du locataire est de 382 /an. Taxe foncière : 685 /an, dont 150 de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Avec un prix de vente de 131 000 FAI et un loyer annuel de 6 424,92 hors charges, le bien affiche une rentabilité locative brute de 4,90 % (hors frais d'acquisition). Un investissement patrimonial avec locataire stable depuis 2005, sans incident de paiement, bénéficiant d'un emplacement recherché à Cestas Bourg, d'un balcon et d'un stationnement privatif.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 967 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 et 1310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
40.6 m²
3 227 €
2 m²
21 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
81.00 € / mois
1999
Ouest
Nord
1 (2 m²)
1
Oui (43 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie THIBAUD
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