Vente maison 5 pièces

239 900 €

CETTE JOLIE STARLETTE EST EN TOURNAGE à SAINT-MARTIN

Boulogne-sur-Mer 62200

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Cette STARLETTE, TOURNE ses NOUVELLES AVENTURES IMMOBILIERES à SAINT-MARTIN-LES-BOULOGNE ! C'est en 1975, qu'elle a élue domicile dans une IMPASSE très CALME, d'un JOLI QUARTIER très recherché. Elle est proche des COMMERCES, des ECOLES, des COLLEGES, des LYCEES, des COMMODITES, du CENTRE HOSPITALIER, des CLINIQUES, et de l'A16 vers CALAIS, SAINT-OMER et PARIS. Pour parfaire à votre stationnement, elle dispose d'un GARAGE PRIVATIF, et la rue bénéficie de nombreuses places de PARKING ( juste devant et en face ). Pour parfaire à SON NOUVEAU RÔLE...ELLE VIENT TOUT JUSTE DE TERMINER SA RENOVATION ! Sa BELLE PORTE s'ouvre, et elle vous accueille dans son HALL. Cet espace dispose d'une PENDERIE ( avec possibilité de lingerie ), d'une commodité indépendante ( WC ), et distribue vers le SALON, le SEJOUR, et la MAGNIFIQUE CUISINE équipée. Son RDC, vous propose aussi une TERRASSE, une VERANDA chauffée, un JARDIN bien exposé, et une DEPENDANCE / LINGERIE... ELLE EST VRAIMENT EN PHASE DE SEDUCTION ! Son escalier du 7 eme ciel, vous amène sur le palier de son premier étage, qui vous guide vers ses 3 GRANDES CHAMBRES ( avec placards aménagés ), un espace de rangement technique ( aspirateur, balais...), et sa SALLE DE BAINS digne des plus beaux thermes ( VASQUE, BAIGNOIRE/DOUCHE, SECHE-SERVIETTE, Fenêtre verre givré et OB, volet roulant, rangement...) Pour parfaire aux belles journées d'été, elle dispose d'une terrasse et d'un jardin clôturé sur 220 m2, parfaitement exposé SUD/OUEST ( Afin de BRILLER sous les SUN-LIGHTS de Saint-Martin...Nous sommes toutefois dans les Hauts de France, je pense que je m'emballe un peu...Mais c'est peut-être parce qu'elle est vraiment très jolie ). Dans son SCENARIO, elle a prévue de mémorables BARBECUE en famille, de Festives Soirées Blanches Saint-Martinoises, des BRONZETTES sans vis-à-vis, et la culture de votre PETIT POTAGER BIO ( histoire d'occuper les enfants et de rester en bonne santé ) COMME C'EST UNE FEE DU LOGIS, TOUT EST PARFAITEMENT ENTRETENU...VOUS ENTREZ ET VOUS VOUS INSTALLEZ ! Ses ASPECTS TECHNIQUES : Elle est raccordée au tout à l'égout, la toiture est en parfait état, les pignons et façades sont parfaitement entretenus, la chaudière GAZ est de qualité, les MENUISERIES sont NEUVES en PVC DV + VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES, L'ISOLATION est OPTIMALE ( Classement énergétique en D ), les SOLS carrelages et parquets sont COMME NEUFS, les DIAGNOSTICS TECHNIQUES sont très bons.... C'EST VRAIMENT LA STAR du MOMENT ! Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 1493 euros, et elle maîtrise parfaitement ses dépenses énergétiques ( éclairage LED, chaudière à condensation, robinets thermostatés, double-vitrage...). Pour parfaire à ses ATOUTS SEDUCTION et à son CHARME, son IMPRESARIO a limité son CACHET ! Le SECTEUR est PARFAIT, la MAISON est SAINE, les ASPECTS TECHNIQUES sont OPTIMALS, elle vous propose 3 CHAMBRES, un JARDIN bien exposé, un GARAGE...JE VOUS CONSEILLE DE VITE RESERVER UNE PLACE POUR ASSISTER à SA PREMIERE DIFFUSION ! Vous souhaitez qu'elle participe à l'épanouissement de votre famille ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de rencontres et de belles émotions immobilières. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France ! N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 313981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

173

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

37

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)