Vente maison 5 pièces

185 900 €

CETTE STARLETTE BOULONNAISE EST à LA UNE !

Boulogne-sur-Mer 62200

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Cette STARLETTE BOULONNAISE est en tête d'AFFICHE des sites d'annonces immobilières ! C'est en 1926, qu'elle a élu domicile dans le quartier BREQUERECQUE, proche des COMMERCES de proximité, de la GARE, des ECOLES / COLLEGES / LYCEES et de l'A16. La rue dispose de nombreuses places de PARKING ( devant et à proximité ), car elle est en stationnement sur 2 côtés. ELLE EST TOUTE BELLE ET PRÊTE POUR JOUER UN NOUVEAU RÔLE ! Sa JOLIE PORTE s'ouvre et vous fait découvrir en RDC...Son Double SAS d'entrée, son SALON, son SEJOUR, sa CUISINE très lumineuse, une première commodité, l'accès par l'intérieur au sous-sol, sa sortie vers sa TERRASSE et son JARDIN parfaitement exposé. ELLE EST EN PHASE DE SEDUCTION ! Son MAGNIFIQUE ESCALIER du 7 eme ciel, vous amène sur les paliers de son premier et second étage, sur lesquels elle vous propose 3 à 4 GRANDES CHAMBRES, sa SALLE D'EAU ( avec une seconde commodité ), et de nombreux espaces de rangement. Son GRAND SOUS-SOL ( accessible de l'intérieur et aussi par le jardin ), dispose d'une chaufferie, d'un local de rangement, d'un atelier de bricolage, et d'une CAVE à vins ( afin de stocker les bonnes bouteilles pour fêter ses succès ). Pour parfaire aux belles journées d'été, elle dispose d'une TERRASSE et d'un JARDIN clôturé sur 180 m2, parfaitement exposé OUEST, afin de BRILLER sous les SUN-LIGHTS de Boulogne...Je crois que je m'emballe un peu car nous sommes toutefois dans les Hauts de France. Dans son SCENARIO, elle a prévue de mémorables BARBECUE en famille, de Festives Soirées Blanches Boulonnaises, des BRONZETTES, des PAUSES FARNIENTE, et la culture de son POTAGER BIO, histoire de rester en bonne santé. Ses ASPECTS TECHNIQUES : Elle est raccordée au tout à l'égout, la toiture et les Velux sont en parfait état ( 12 ans ), les façades sont très propres et saines, la chaudière GAZ fonctionne correctement, les radiateurs sont en fontes, les MENUISERIES sont en PVC DV ( très récentes ) avec VOLETS ROULANTS électriques, L'ISOLATION est OPTIMALE ( Classement énergétique en D ), les SOLS parquets et autres sont parfaitement conservés, et elle dispose d'une cheminée pour tourner LES FEUX DE L'AMOUR....C'EST VRAIMENT LA STAR du MOMENT ! Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de 1700 euros, et elle maîtrise parfaitement ses dépenses énergétiques. Pour parfaire à ses ATOURS, son imprésario a limité son CACHET ( elle est parfaitement positionnée dans son marché ) Le SECTEUR est très CORRECT, la MAISON est SAINE, les ASPECTS TECHNIQUES sont OPTIMALS ( diagnostics à l'appui ), elle vous propose 3 à 4 CHAMBRES, un JARDIN exposé OUEST, une grande TERRASSE et de très bons voisins...JE VOUS CONSEILLE DE VITE RESERVER UNE PLACE POUR UNE VISITE ! Vous souhaitez qu'elle participe à l'épanouissement de votre famille, ou à vous accueillir en résidence secondaire ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres immobilières. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France ! N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 296136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

201

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

44

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)