Ceyrat, 63122, maison des années 30, 2 chambres, garage, bal
Ceyrat 63122
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 186000 euros).
Maison des années 30 au charme préservé L'adresse idéale pour vivre ou investir sereinement ! Imaginez vous, en train de partager un dîner d'été sur le balcon... Cette maison, c'est un point d'ancrage, un havre familial, un coin de bonheur. Et si c'était aussi le vôtre ? Située dans un environnement paisible, cette maison de caractère de 1930 allie esprit vintage et aménagements modernes, pour séduire aussi bien une famille en quête d'un cocon qu'un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer à la semaine ou à la nuitée. Les caractéristiques clés :
75 m2 habitables sur plusieurs niveaux bien pensés Rez-de-chaussée pratique : garage, buanderie, atelier (environ 40 m2) À l'étage : terrasse agréable, couloir, salon-séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, WC Sous combles : 2 chambres cosy, salle d'eau moderne, dressing optimisé Confort d'été comme d'hiver : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte d'entrée PVC Isolation extérieure côté nord, toiture refaite, chaudière gaz de ville Frisquet récente (env. 4 ans)
Pourquoi ce bien est unique ? Pour une résidence principale chaleureuse à seulement quelques minutes des commodités Pour une résidence secondaire pleine de charme à partager en famille Pour un investissement rentable et sans travaux lourds, parfait pour des locations saisonnières Prix de vente : 195 300 EUR FAI (186 000 EUR net vendeur + 9 300 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur) DPE : F (358 kwh énergie primaire - 350 kwh énergie finale) Date de réalisation : 28/05/2025 Estimation des dépenses annuelles : entre 2360 et 3240 euros Prix moyens indexés sur l'année 2021 Cette maison a une âme -- et elle attend votre projet de vie. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Sandra SCATTOLINI PROPART IMMOBILIER 06 87 52 38 78 sandrascattolini@propart-immobilier.com Agent commercial indépendant, RSAC CLERMONT FD 793 080 045
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
75 m²
2 604 €
16 m²
3
2
1
1
5.00 %
1930
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
358
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
78
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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