Chalais centre-ville : Immeuble mixte de 345 m² à fort potenti
Chalais 16210
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 55000 euros).
Implanté en plein coeur de Chalais, au pied des commerces, des écoles et de la gare, cet ensemble immobilier de 345,60 m² habitables et exploitables se distingue par sa modularité, répondant aussi bien aux exigences d'un artisan-commerçant qu'aux objectifs d'un investisseur.
Pour concilier vie professionnelle et personnelle, les volumes sont immédiatement fonctionnels. Le rez-de-chaussée offre un local commercial de 25,80 m² doté d'une vitrine visible sur rue, une arrière-boutique de 21 m², une cuisine indépendante de 17 m² et un sanitaire.
Le sous-sol déploie près de 100 m² de locaux techniques, comprenant un laboratoire et un ancien fournil de 68 m², parfaits pour un atelier de production ou une zone de stockage sécurisée.
Les étages supérieurs accueillent la partie privative, composée d'un salon, une salle d'eau et 2 chambres, permettant d'aménager une vaste maison de ville au-dessus de son activité.
Dans une perspective d'investissement locatif, le bâti permet une découpe nette avec création de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de trois logements indépendants dans les niveaux intermédiaires. Le troisième étage abrite en complément 45,50 m² de combles déjà exploitables pour accroître la surface locative.
L'immeuble dispose d'huisseries en double vitrage PVC et aluminium, d'un balcon de 13,20 m² et d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif. La taxe foncière s'établit à 1 456 annuels.
Renseignements et visites auprès de Ruben CABROL au 07 67 19 11 34 ou r.cabrol@nexthomeimmo.com.
Honoraires inclus de 9.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1891.00 et 2559.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES
345.6 m²
174 €
13.20 m²
45.50 m²
123 m²
10
5
2
1
2
9.09 %
1900
Sud
Ouest
1 (13.20 m²)
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
364
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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